建築費用だけじゃない！家づくりにかかる諸費用まとめ
こんにちは。
大分で注文住宅を手がける工務店SOKENです。
家づくりを検討し始めた方から、よく聞かれるのがこんな疑問
「建物の金額は分かるけど、それ以外にかかるお金ってあるんですか？」
答えはズバリ、「あります！」しかも、意外と多いんです。
今回は、家づくりに必要な“建築費用以外のお金＝諸費用”について、FPの視点も交えて詳しく解説していきます。
1｜そもそも「諸費用」って何？
「建築費用」とは、簡単に言うと建物そのものの工事費。
基礎・柱・屋根・内装・設備など、家のハード部分にかかるお金です。
一方で「諸費用」は、家そのもの以外にかかるあらゆる費用のこと。
登記やローン、引っ越しや仮住まい、外構工事などがこれに該当します。
金額の目安は、建築費用の5～10％程度。
たとえば建築費が2,500万円なら、諸費用でおおよそ150～250万円程度を見ておくと安心です。
2｜具体的にどんな諸費用があるの？
細かく見ていくと、実にたくさんの項目があります。
ここでは代表的なものをジャンル別にご紹介します。
A｜住宅ローン関係の費用
1. 住宅ローンの手数料
銀行によって違いますが、数万円〜十数万円程度かかります。
2. 保証料
金融機関のローン保証会社に支払うもの。数十万円かかる場合もあります。
3. 火災保険・地震保険
住宅ローンを組む際には火災保険への加入が必須。5年分〜10年分をまとめて支払うことが多く、これも10万〜30万円以上かかるケースも。
B｜登記・手続き関連費用
1. 登記費用（登録免許税）
家と土地を所有者として登記するための費用。土地の価格や住宅の固定資産評価額によって変動します。
2. 司法書士報酬
登記手続きの代行をお願いする司法書士への報酬も別途必要です。
C｜外構工事・インテリア・引越しなど
1. 外構（エクステリア）工事
フェンス、門柱、駐車場、庭など。建築費に含まれないことが多く、別途100万円以上の予算が必要になることも。
2. カーテン・照明
こちらも建物本体に含まれていないことが多く、こだわると結構なお値段に。
目安は20～50万円。
3. 引越し費用
距離や荷物の量によりますが、家族での引っ越しは10万〜20万円ほど。
D｜仮住まい・解体費用など
1. 仮住まい家賃
建て替えなどで一時的に住む仮住まいも費用に含まれます。
家賃＋敷金・礼金などで30万円前後を見込んでおくと安心。
2. 解体費用
建て替えの場合は、古い家の解体費も必要です。
木造住宅なら坪あたり3万～5万円が目安。
E｜家具・家電の買い替え
「せっかく新築だから」と、家具や家電を一新する人も多数。
冷蔵庫や洗濯機、テレビなどはもちろん、ダイニングセットやベッドなども加わると、50万円以上かかる場合もあります。
3｜見落としがちな費用
■地盤改良費
地盤調査の結果、地盤が弱いと診断された場合、地盤改良工事が必要になることも。
費用は10万〜100万円以上と幅広く、建ててみないと分からない“運の要素”も。
■水道分担金・加入金
新たに水道を引き込む地域では、「水道加入金」や「分担金」が必要。
市町村ごとに異なりますが、10万～30万円程度が目安。
4｜諸費用を抑えるにはどうすればいい？
◆1：建築費と諸費用の内訳を分けて見積もってもらう
諸費用込みの「コミコミ価格」としている住宅会社もありますが、何にいくらかかるのか見える化してもらうことが重要。
分からないまま進むと、最終的に「思っていたより100万円多かった…」なんてことも。
◆2：優遇制度を上手に使う
たとえば、
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【すまい給付金】※条件付き
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【住宅ローン控除】
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【ZEHや子育てエコホーム支援事業】などの補助金
など、制度を活用すれば、負担軽減も可能です。
5｜諸費用も含めた「資金計画」が大切！
「住宅ローンは建物分だけで組めばいい」と思っていませんか？
実は、諸費用も住宅ローンで一部まかなえるケースがあります。
また、頭金をたくさん貯めてから…と考えるよりも、早めにローンを組んで完済年齢を引き下げる方がメリット大になることもあります。
創建では、住宅ローンの相談もFP資格を持つスタッフがしっかりサポート！
資金計画から土地探し、プランニングまでトータルでお手伝いいたします。
まとめ｜「家＝建物代」だけではありません！
「家を建てるには2,500万円くらいかな」と思っていたら、
実は＋300万円の諸費用がかかっていた…というのはよくある話。
だからこそ、最初に“総予算”を見据えた家づくりが大切です。
「これって必要？」「どこまで見込んでおくべき？」など、疑問があればお気軽にご相談ください。
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