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【大分市】坪単価を抑えて賢く建てる「住みやすい」エリア特集＆高性能ローコスト住宅の魅力

2025.06.20

「大分で自分たちの家を建てたいけど、土地が高くて予算が心配…」そうお悩みの方、多いのではないでしょうか？

夢のマイホームは欲しいけれど、土地と建物の費用を考えると、なかなか理想の形が見えてこないこともありますよね。

特に大分市内で土地を探している方にとって、坪単価は家づくりの予算を大きく左右する重要な要素です。

この記事では、大分市内で坪単価を賢く抑えつつ、実際に住むことを想定した「生活しやすいエリア」を具体的にご紹介します。

さらに、コストを抑えながらも、安心で快適な理想の家を建てるための秘訣として、私たちの高性能ローコスト住宅「おうちプラン」についても詳しく解説します。

大分市の土地の坪単価の現状：中心部と郊外の賢い選択

まず、大分市の土地の坪単価の現状について確認しましょう。

大分市の中心部、例えば大分駅周辺や府内町、中央町といったエリアは、商業施設や交通の便が非常に良いこともあり、利便性が高い分、坪単価も高額になる傾向があります。

SUUMOのデータ（2025年6月時点）では、大分市全体の土地価格相場が19万円/坪と示されていますが、これはあくまで市全体の平均であり、人気のある中心部ではこれよりもかなり高くなるのが実情です。

「もう少し坪単価を抑えて、土地の予算にゆとりを持たせたい…」

そう考えるのであれば、賢い選択肢は、中心部から少し離れた郊外エリアに目を向けることです。

郊外であれば坪単価がぐっと下がり、中心部では手に入りにくい広い土地を、より手頃な価格で取得できる可能性が高まります。

浮いた土地の予算を、建物や外構、家具などに充てることも可能になります。

ただし、土地の坪単価は、広さ、形状、道路との接し方、用途地域、駅からの距離、周辺環境など、様々な要因で大きく変動します。

ここで示す坪単価はあくまで目安として参考にしてください。

坪単価が安くて「住みやすい」大分市のおすすめエリア3選

「安いだけじゃなくて、やっぱり住みやすい場所が良い！」

そんなあなたの声にお応えして、ここでは坪単価が比較的安く、実際に暮らす上での利便性や環境が整っている「ひそかに人気のあるエリア」を3つご紹介します。

それぞれのエリアで、どのような暮らしが送れるかを具体的にイメージしてみてください。

1. 自然豊かで子育て世代に大人気！大分市南部エリア（中判田・大字田尻・寒田方面）

エリアの特徴と坪単価の目安

大分市南部は、大分市中心部から車で約20〜30分程度のアクセスながら、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅地が広がるエリアです。

近年、新しい住宅地開発が進み、若い子育て世代の転入が増加している活気ある地域でもあります。

このエリアの坪単価は、場所にもよりますが、おおむね5万円～10万円台/坪といった物件が多く見られ、中心部に比べて土地取得費用を大幅に抑えることが可能です。

実際の生活をシミュレーション！

交通アクセス: 大分自動車道の大分光吉ICが非常に近く、県内外へのアクセスが抜群です。国道210号線や県道207号線などの主要幹線道路も整備されており、車での移動が非常に便利。大分市内中心部への通勤もスムーズです。JR豊肥本線の駅（中判田駅など）も点在しており、電車通勤・通学も選択肢に入ります。
買い物・利便施設: エリア内には複数のスーパーマーケット（トキハインダストリー、マルミヤストアなど）があり、日常の食料品や日用品の買い物に困ることはありません。また、大型商業施設「パークプレイス大分」へも車で15分～20分程度とアクセスしやすく、休日のショッピングや映画鑑賞、レジャーも存分に楽しめます。
子育て・教育環境: 緑豊かな落ち着いた住環境で、大小様々な公園や緑地が整備されており、お子様をのびのびと育てたいご家庭には最適なエリアです。小学校や中学校もエリア内に複数点在しており、通学の心配も少ないでしょう。新しい住宅地には同世代のファミリー層が多く暮らしているため、地域での交流も活発です。
医療機関: 内科、小児科、歯科などのクリニックが複数あり、いざという時も安心です。総合病院へのアクセスも比較的良好です。

こんな人におすすめ！

お子様がいらっしゃるファミリー層：自然豊かな環境で、安心して子育てをしたい方。
車での移動がメインの方：高速道路へのアクセスや、ゆとりのある駐車スペースを重視する方。
コストを抑えつつ、住環境の良さや利便性のバランスを求める方。

2. 工業地帯に近く利便性も兼ね備える！大分市東部エリア（坂ノ市・幸崎方面）

エリアの特徴と坪単価の目安

大分市の東部に位置する坂ノ市や幸崎方面は、大分臨海工業地帯に隣接しているため、関連企業にお勤めの方には特におすすめのエリアです。

日豊本線が通り、海にも近い、生活と自然が調和した地域です。

坪単価は、エリアや土地の形状、駅からの距離にもよりますが、おおむね3万円～8万円台/坪といった比較的手頃な価格の物件が見つかりやすいのが特徴です。

特に幸崎駅周辺など、中心部から離れるほど価格が落ち着く傾向があります。

実際の生活をシミュレーション！

交通アクセス: 国道197号線がエリアを横断しており、大分市中心部への車でのアクセスも良好です。JR日豊本線の駅（坂ノ市駅、幸崎駅など）も充実しているため、電車での通勤・通学にも便利。鉄道利用を考える方には特にメリットがあります。
買い物・利便施設: 国道197号線沿いには、スーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンター、家電量販店などが立ち並び、日常使いの商業施設が非常に充実しています。必要なものはエリア内でほとんど揃うため、生活に不便を感じることは少ないでしょう。
子育て・教育環境: 昔からの住宅地が多く、地域コミュニティがしっかりしている印象があります。複数の小中学校が点在しており、お子様の通学も安心です。海が近いので、休日に家族で海岸を散歩したり、釣りをしたりといったレジャーも気軽に楽しめます。
医療機関: 地域密着型のクリニックが点在しており、日常的な医療ニーズに対応できます。

こんな人におすすめ！

大分臨海工業地帯にお勤めの方：職住近接を重視し、通勤時間を短縮したい方。
JR日豊本線沿線での生活を希望する方。
海の近くで暮らしたい、自然を感じたい方。

3. 歴史と生活の利便性が融合！大分市北部エリア（三佐・鶴崎・大字日吉原方面）

エリアの特徴と坪単価の目安

大分市の北部、特に鶴崎エリアは古くからの市街地で、歴史と文化が息づく一方で、生活の利便性も非常に高い地域です。

昔ながらの商店街があり、地域住民の交流も活発です。

坪単価は、大分市中心部と比較すると落ち着いており、おおむね5万円～12万円台/坪といった物件が見られます。

鶴崎駅周辺や主要道路沿いはやや高めですが、少し路地に入ったり、駅から離れたりすると手頃な価格帯の土地が見つかることもあります。

実際の生活をシミュレーション！

交通アクセス: 国道197号線や国道217号線がエリアを通り、車での移動は非常に便利です。大分市内中心部はもちろん、北九州方面へのアクセスも比較的スムーズです。JR日豊本線の鶴崎駅も利用でき、公共交通機関でのアクセスも良好なため、車の運転が苦手な方にも安心です。
買い物・利便施設: 鶴崎商店街をはじめ、複数のスーパーマーケット（マルミヤストア、サンリブなど）、ドラッグストア、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。銀行や郵便局なども揃っており、生活に必要なものは、ほとんどエリア内で完結します。
子育て・教育環境: 昔ながらの落ち着いた住宅地が多く、地域住民の交流も活発で、温かい雰囲気があります。複数の小中学校があり、お子様たちが安心して通学できる環境が整っています。習い事教室なども充実しています。
医療機関: 地域の中核病院や専門クリニックも多く、医療体制が非常に充実しているため、万が一の際も安心です。

こんな人におすすめ！

昔ながらの商店街や地域コミュニティとのつながりを重視する方。
生活利便性を重視するが、坪単価は抑えたい方。
公共交通機関の利用も視野に入れている方。

坪単価を抑えても「高性能」を諦めない！私たちのローコスト住宅「おうちプラン」

「土地の費用が抑えられたら、建物にもこだわりたいな…」そうですよね！土地の費用を賢く抑えられた分、建物には自分たちのこだわりや快適性を追求したいと思うのは当然です。

そこでぜひ知っていただきたいのが、SOKENの高性能ローコスト住宅「おうちプラン」です。

おうちプランは、「低コストでありながら、高品質・高性能な住まいを標準仕様で提供する」ことをコンセプトにしています。

私たちは、徹底したコスト管理と効率的な家づくりによって、手の届きやすい価格で注文住宅を実現します。

「安いからといって品質が劣るのでは？」と心配されるかもしれませんが、ご安心ください。

「おうちプラン」が実現する、高品質・高性能な家づくり

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