家づくりで絶対に押さえておきたい基本ルール5選｜後悔しないためのはじめの一歩
「マイホームが欲しい」「そろそろ家を建てたい」——そう思い始めたとき、まず何から手をつけるべきか悩む方も多いのではないでしょうか？
家づくりは、一生に一度の大きな買い物。そして、人生を左右するライフプランの中心でもあります。
だからこそ、最初に“間違えない知識”を持っておくことが、後悔しない家づくりへの第一歩です。
この記事では、これから家づくりを始める方が絶対に押さえておくべき基本ルール5選を解説します。
1｜資金計画は「土地＋建物」だけじゃ足りない！
多くの方が最初に気になるのは「いくらで家が建てられるのか？」という予算の話。しかし、ここでよくある勘違いが、「土地代＋建物代＝総予算」と考えてしまうことです。
実際には、これ以外にも必要な費用がたくさんあります。例えば、
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設計費・申請費
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外構工事（駐車場・フェンス・庭など）
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地盤調査・地盤改良費
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水道引き込みやガス工事
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各種保険料や登記費用
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引っ越し費用や家具家電購入費
これらを含めた「諸費用」は、建物価格の約10〜20％にのぼることもあります。
さらに注意したいのは「住宅ローンで借りられない費用」もある点。土地契約時の手付金（10〜30万円）や、ローン実行前に必要な申請料・登記費用などは自己資金が必要になるケースも。
▶︎ポイント
まずは「総額」を把握し、自己資金・借入額・毎月の返済額をバランスよく設計しましょう。
2｜「いつ建てるか」で大きく変わるローンと税制のメリット
家づくりはタイミングも重要です。たとえば、2025年現在では以下のような制度が利用できます。
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住宅ローン減税（控除）
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贈与税非課税制度（最大1,000万円まで）
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省エネ住宅向けの補助金・助成金
こうした制度は年によって内容や条件が変更されることがあります。ローン金利も、長期的に見ると上昇トレンドにあるため、「頭金を貯めてから」と時間をかけすぎるよりも、早めに動くほうが得をする場合も多いのです。
▶︎ポイント
「今建てるとどんな制度が使えるか？」を住宅会社やFPに相談し、最適なタイミングを見極めましょう。
3｜理想の家より「暮らしやすさ」の優先を
雑誌やSNSで見かける“おしゃれな家”に憧れる気持ちは当然です。でも、家づくりで大切なのは「その家で毎日をどう過ごすか」です。
例えば、
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洗濯→干す→たたむ→しまう動線
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帰宅後の手洗い動線
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キッチンから子どもを見守れる配置
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買い置きの食品や日用品をしまえる収納
こうした“生活のリアル”を意識した設計こそ、暮らしの満足度を大きく左右します。
見た目だけにとらわれず、「どんな暮らしがしたいか」「今の生活で困っていることは何か」を明確にして、プランに落とし込むことが大切です。
▶︎ポイント
家は「暮らしの道具」。まずは“暮らしやすさ”を第一に考えましょう。
4｜土地探しは「建てる前提」で動くべし！
土地探しから始める方も多いですが、“良い土地”の基準は「理想の家が建つかどうか」です。
いくら立地や価格が良くても、法規制や日当たり、地盤状況によっては希望の間取りが入らない場合もあります。
また、土地と建物を別々に考えると、全体の予算オーバーにもつながりがち。土地だけで予算の半分近くを使ってしまい、「思っていた家が建てられなかった」という失敗も少なくありません。
できれば、土地を探す段階から建築会社に相談し、「この土地でどんな家が建てられるか」を一緒に検討するのがベストです。
▶︎ポイント
土地探しは「家を建てる」視点で！建築会社との連携が成功のカギです。
5｜「信頼できるパートナー選び」が成功の分かれ道
家づくりの満足度は、最終的に「誰とつくるか」に左右されるといっても過言ではありません。
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押し売りせず、こちらの話を丁寧に聞いてくれる
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メリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれる
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細かい疑問や不安にも、誠実に向き合ってくれる
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現場との連携が取れていて対応がスムーズ
こうした対応をしてくれる会社であれば、安心して家づくりを進められます。
口コミやSNSだけではなく、実際に足を運び、会って話し、信頼できるかどうか肌で感じることが大切です。
▶︎ポイント
「この人なら任せられる」と思えるパートナーを選ぶこと。それが、満足度の高い家づくりへの一番の近道です。
まとめ｜最初の“5つの基本”を押さえれば、家づくりは怖くない！
家づくりは大きな決断が続く分、不安や迷いもつきもの。
でも、この5つのルールを知っておくだけで、余計な失敗や後悔をぐっと減らすことができます。
✅ 絶対に押さえておきたい5つの基本ルール
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資金計画は「土地＋建物」だけで考えない
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制度・金利・時期のトータル判断がカギ
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デザインより“暮らしやすさ”を優先
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土地は「建てられるかどうか」で選ぶ
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信頼できるパートナーと一緒に進める
