2026年度の税制改正大綱が発表され、

住宅ローン減税が2030年まで延長されることが正式に決まりました。

「いつかは家を建てたいけど、今はまだ不安」

「物価も上がってるし、金利も気になる…」

そんなふうに感じている方にとって、

今回の住宅ローン減税の延長は、とても心強いニュースです。

ただし、

“延長されたから誰でも同じようにお得” というわけではありません。

今回の改正では、

👉 どんな家を選ぶかで、減税のメリットに大きな差が出る

仕組みになっています。

この記事では、

• 住宅ローン減税ってそもそも何？

• 今回の改正で何が変わった？

• 大分で家づくりを考える人は、どこに注意すべき？

を、できるだけ身近な言葉で、分かりやすく解説していきます。

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そもそも住宅ローン減税ってどんな制度？

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）とは、

住宅ローンを組んで家を購入・新築した人の税金を軽くしてくれる制度です。

難しく聞こえますが、仕組みはとてもシンプル。

• 年末時点の住宅ローン残高をもとに

• 毎年、所得税や住民税が戻ってくる（または少なくなる）

というものです。

家づくりは、

「建てたあとも何十年も支払いが続く」大きな買い物。

その中で、

毎年の税金負担が軽くなる住宅ローン減税は、家計にとって大きな助けになります。

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今回の改正ポイント① 住宅ローン減税は2030年まで延長

これまで住宅ローン減税には期限があり、

「いつまでに建てないと損？」と焦ってしまう方も少なくありませんでした。

今回の改正で、

適用期限は2030年まで延長されます。

これはつまり、

• 無理に急がなくていい

• しっかり比較・検討する時間が持てる

ということ。

家づくりを考えている人にとって、

安心して計画を立てられる環境が整ったと言えます。

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今回の改正ポイント②「省エネ性能」で減税額が変わる

今回の改正で、最も大きなポイントがここです。

住宅の省エネ性能によって、住宅ローン減税の借入限度額が変わるようになりました。

既存住宅（中古住宅）の場合

• 長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準の住宅
  
  　→ 借入限度額：3,500万円

• 省エネ基準に適合した住宅
  
  　→ 2,000万円

つまり、

同じ中古住宅でも「性能次第」で減税の受けられる範囲が違うということです。

これまでは「新築のほうが有利」と思われがちでしたが、

今回の改正で、性能の高い中古住宅も選びやすくなったと言えます。

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子育て世帯・若者世帯はさらに有利に

子育て世帯や若者世帯については、

さらに借入限度額が上乗せされます。

• 認定住宅・ZEH水準住宅
  
  　→ 4,500万円

• 省エネ基準住宅
  
  　→ 3,000万円

大分では、

• 子育て世帯

• 共働き世帯

• Uターン・Iターンで家を建てる方

も多く、

この上乗せ措置が使えるかどうかで、将来の家計負担が大きく変わる可能性があります。

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新築住宅は「性能」によっては注意が必要

一方で、新築住宅については注意点もあります。

2030年度には、

国の省エネ基準がZEH水準に引き上げられる予定です。

その影響で、

• 現行の省エネ基準に適合する新築住宅
  
  　→ 借入限度額は 2,000万円

• さらに2028年度以降は
  
  　→ 住宅ローン減税の対象から外れる予定

となっています。

「新築だから安心」ではなく、

どんな性能の家を建てるかが、これまで以上に重要になってきます。

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床面積要件の緩和が中古住宅にも拡大

これまで住宅ローン減税には、

「床面積50㎡以上」という条件がありました。

新築住宅では一部、40㎡以上でも対象になる特例がありましたが、

今回の改正で、この特例が既存住宅にも拡大されます。

大分では、

• 平屋

• コンパクトな住まい

• 二人暮らし・少人数世帯

を選ぶ方も増えているため、

広さが理由で対象外になるケースが減るのは嬉しいポイントです。

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大分で家づくりを考える人が意識したいこと

大分で家を建てる場合、

• 車移動が前提

• 光熱費の負担が気になる

• 長く住むことを前提に考える

という方がほとんどです。

だからこそ、

• 住宅ローン減税

• 省エネ性能

• 将来の光熱費・家計

は、まとめて考えることが大切。

「今いくらか」だけでなく、

住んでからの安心まで見据えた家づくりが重要になっています。

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まとめ｜住宅ローン減税の延長は“考えている人”への追い風

住宅ローン減税が2030年まで延長されたことは、

家づくりを考えている人にとって、間違いなく朗報です。

ただし、

• どんな家を選ぶか

• どんな性能を持った家か

によって、

受けられる減税メリットには大きな差が出ます。

「知らなかった」で後悔しないためにも、

住宅ローン減税は早めに知っておきたい制度。

大分で家づくりを考えている方は、

ぜひ今回の改正内容を参考に、

将来まで安心できる住まい計画を立ててみてください。

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