大分市の土地価格動向と今後の予測 ～今、大分で家を建てるべき？～
「大分市の土地価格、上がってるの？それとも下がるの？」
これから家を建てたい、土地を買いたいと考えている人にとって、土地価格の動向は非常に気になるところです。
近年の大分市の地価の変化をデータとともに分析し、今後の予測を立ててみましょう。
2024年の大分市の土地価格の動向
まず、最新のデータを見てみると、大分市の住宅地の平均地価は57,300円/㎡（2024年）で、前年と比べて約4.18%上昇しました。
全国的に都市部の地価が高騰している中で、大分市も例外ではなく、じわじわと価格が上がっていることが分かります。
特に注目すべきエリアは以下の3つです。
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大分駅周辺 → 再開発が進み、商業施設やマンションの建設が増加
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明野・稙田エリア → 住環境の良さと利便性の高さから人気上昇
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別府方面 → 観光地としての魅力と、移住ニーズの高まりで注目度アップ
このように、再開発や住環境の充実が進むエリアでは、今後も地価が上昇する可能性があります。
なぜ地価は上がっているのか？
土地価格の上昇にはいくつかの要因があります。
✅ 再開発による影響
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大分駅周辺の都市開発プロジェクトが進行中。ショッピングモールやマンションの建設が進んでいる。
✅ 交通インフラの整備
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高速道路の利便性向上、新たなバス路線の導入などで通勤・通学がしやすくなっている。
✅ 移住者の増加
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大分県は「地方移住ランキング」でも注目されており、福岡や関東からの移住者が増加。
✅ 観光地としての魅力向上
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別府温泉の人気やインバウンド需要の回復により、投資用不動産の需要が増えている。
今後の地価はどうなる？
今後の土地価格の動向について、いくつかの予測ができます。
✔ 短期的には緩やかに上昇
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現在の再開発が進行しているため、特に駅周辺や利便性の高いエリアは引き続き上昇傾向。
✔ 郊外の住宅地は価格が安定
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交通の便が良いエリアは上昇するが、郊外エリアは供給が多いため、価格の安定が予想される。
✔ 長期的には人口動態がカギ
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少子高齢化が進むことで、20～30年後には一部のエリアで地価の下落が予想される。
今、大分で土地を買うべき？
結論として、大分市での土地購入は「買い時のエリアを見極めればチャンスあり！」と言えます。
🟢 今、買っても良いエリア
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大分駅周辺（将来的に価値が上がる可能性大）
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明野・稙田エリア（ファミリー層に人気）
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別府方面（投資用としても有望）
🟡 慎重に検討すべきエリア
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大分市郊外（将来的に人口減少の影響を受ける可能性）
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供給が多い分譲地（価格競争が起こりやすい）
購入を考えている人は、 ✔ 地価の上昇傾向があるエリアか？ ✔ 将来的な住みやすさや価値を考慮できるか？ ✔ 住宅ローンの金利や資金計画をしっかり立てられるか？
このあたりをチェックしながら、土地選びを進めていきましょう。
まとめ
大分市の土地価格は再開発や移住者の増加により上昇傾向ですが、すべてのエリアで一律に値上がりするわけではありません。
特に、大分駅周辺や明野・稙田エリアは今後も人気が続くと考えられます。
一方で、人口減少の影響が出るエリアでは慎重な判断が必要です。
「今買うべきか、もう少し待つべきか？」
そんな悩みを抱えている方は、無料の土地相談会などに参加して、専門家の意見を聞いてみるのもおすすめです！
大分での土地探し、家づくりを考えている方は、ぜひ一度ご相談ください！