【大分版】土地探しでチェックすべきハザードマップ活用法

2025.05.09

はじめに｜「安全な土地」を見極める力を

家づくりを始めるうえで、多くの方が最初に悩むのが「土地選び」。

予算や通勤距離、周辺環境など、検討することはたくさんありますが、見落としがちなのが「災害リスク」。

特に大分県は、温泉や自然に恵まれている反面、地震・土砂災害・洪水など、地形由来の災害リスクも潜んでいます。

そこで活用したいのが「ハザードマップ」。

この記事では、ハザードマップの見方や活用方法、さらに大分で土地探しをするうえでチェックすべきエリアの特徴など、プロの視点で詳しく解説します。

「ハザードマップ」とは、自然災害が発生した際に、どこでどのような被害が想定されるかを地図上に示したものです。

主に以下のような種類があります：

これらは、国や自治体（大分市や別府市など）が公式に発表しているもので、各市町村のホームページや「ハザードマップポータルサイト」で確認できます。

「土地選び＝資産選び」。

ハザードマップで危険エリアを事前に避けることで、万一の災害時に家族の命や財産を守ることができます。

また、災害リスクが高い土地は、火災保険や地震保険の保険料が高くなる場合もあり、ランニングコストにも影響します。

最初は以下の公式サイトが便利です：

👉 国土交通省ハザードマップポータルサイト

「重ねるハザードマップ」では、地図上に洪水・土砂災害・地震・津波などのリスク情報を重ねて表示可能。

たとえば気になるエリア（例：別府市扇山、明野東など）を検索して、災害リスクが色分けで確認できます。

次に、大分市や別府市などの自治体が出している「地域特有のマップ」をチェック。

たとえば、大分市は河川が多く、洪水のハザード情報がかなり詳細に載っています。

とくに「○○町の一部は土砂災害警戒区域」といった情報は、地元の市町村でしか把握できないことも多いので要注意です。

洪水マップでは、色の濃い場所ほど浸水の深さが大きいエリア。

例えば「水色＝0.5m未満」でも、平屋の床まで届く可能性があります。

特に注意したいのは、0.5m以上の浸水が想定されるエリア。

建築時に高基礎や盛り土などで対策することも可能ですが、費用がかさむケースもあります。

山沿いや崖の近くの土地は、「急傾斜地崩壊危険区域」や「土石流危険区域」に指定されていることがあります。

建築自体が難しい場合もあるため、事前に確認が必須です。

特に大分県内では、別府の山手側や由布市などは、傾斜地が多く要チェックです。

大分県は瀬戸内海・別府湾に面しているため、津波リスクも無視できません。

臼杵市や佐伯市、別府市の海岸部などでは、ハザードマップで「津波到達時間」や「想定浸水範囲」を確認しましょう。

※以下はあくまでハザードマップ上の例です。実際の土地検討時は最新情報をご確認ください。

「気に入った土地があるけど、ハザードマップで色がついてる…」

そんなときはすぐに諦める必要はありません。工務店と相談しながら、次のような対策を講じることが可能です：

つまり、「災害リスク＝建てられない土地」ではなく、「正しい知識と備えがあれば選択肢になる土地」ということです。

土地の価格や立地条件も大切ですが、何より大事なのは「安心して暮らせるかどうか」。

ハザードマップを活用することで、表面上では見えない災害リスクを事前に把握し、後悔しない家づくりが可能になります。

SOKENでは、大分での土地探しから資金計画、災害リスクを加味した設計までトータルサポート。

「この土地、大丈夫かな？」と迷ったら、お気軽にご相談ください。

一生に一度のマイホーム、安心と一緒に叶えましょう。