「親との同居、いずれは必要かも…」

「子育ても仕事も忙しいから、実家の近くか一緒が安心」

「親の介護や相続のことも考えて、今のうちに計画しておきたい」

そんな思いから、“二世帯住宅”という選択肢が頭をよぎる方も多いのではないでしょうか？

とくに大分市では、実家の土地を活かした建て替えや、郊外エリアでの広々とした敷地を利用した二世帯住宅のニーズが高まっています。しかし！ 二世帯住宅は通常の住宅よりも【注意すべきポイント】が多く、事前の話し合いや計画がとても重要です。

この記事では、子育て世帯の方が“将来を見据えて”二世帯住宅を建てる際に気をつけたいポイントを、建築のプロの視点からわかりやすく解説していきます。

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【1】大分で二世帯住宅を建てるなら、まず“暮らし方”を決めよう

「完全分離？部分共有？どこまで一緒に暮らす？」

二世帯住宅には大きく3つのパターンがあります。

たとえば、大分市の明野エリアで人気の完全分離型は、「お互いのペースを保ちたい」「親の生活リズムが違う」「将来的に賃貸にもできるように」といったニーズが背景にあります。

逆に、鶴崎や高城エリアの広めの土地では「共有型で家族のつながりを大事にしたい」「家事や育児を親に手伝ってもらえる」といった考えから、玄関共有型を選ぶケースも。

ただし、どのパターンも一長一短。どこまで一緒にするかを最初に決めないと、間取りが決まりません！

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【2】お互いの“生活音・プライバシー”をどう守る？

「音問題」は意外と深刻です！

「階上の足音が気になる」

「夜勤明けで寝ているのに、子どもの声が…」

「テレビの音が違う部屋にも響く」

こうした悩みは、実際に二世帯住宅に住み始めてからよく聞かれる声です。

特に大分では、親世帯が農業や早朝勤務、子世帯は共働きで夜遅くに帰宅といった生活リズムのズレがある家庭も少なくありません。

【対策ポイント】

• 階を分けるなら「防音床」を採用する

• リビングはできれば壁一枚でも離して設計

• 洗濯機やトイレは寝室の真上・真横を避ける

これだけで、毎日のストレスがぐっと減ります。

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【3】水まわりの配置は“介護”と“子育て”の未来を見据えて

将来、親の介護が必要になったとき。

逆に、自分たちが子育て真っ只中のとき。

そのどちらにも配慮するなら、水まわりの設計は非常に重要です。

【おすすめの考え方】

• 1階に親世帯の寝室とトイレ・お風呂を配置する

• 子世帯は2階メイン＋子どもが小さいうちは1階の広間を共有しても◎

• 将来的には「親世帯エリア」をそのまま夫婦の寝室として活用できる

大分市では平屋や1.5階建ての二世帯も人気です。バリアフリー設計＋将来の部屋の使い回しまで見据えておくと、長く快適に暮らせます。

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【4】実家を活かす？土地から探す？どちらにも落とし穴あり！

実家の敷地で建て替える場合の注意点

• 建ぺい率・容積率が二世帯に足りるか確認

• 道路との接道義務をクリアしているか

• 相続や名義変更のトラブルにならないよう、事前に親族で話し合いを！

「親の土地に家を建てる＝土地代ゼロでお得」ですが、名義や贈与、将来の相続トラブルには要注意です。

土地から探す場合は？

• 大分市内で二世帯が建てられる広さは50～70坪以上が理想

• 挾間町・判田台・森町エリアなど郊外に行くとコスパ◎

• 学校・病院・買い物施設までの距離を世帯ごとに考える

「通学はバスで20分、親は車を使う、夫は職場まで30分圏内」など、世帯ごとの生活圏がどう重なるかをしっかり見極める必要があります。

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【5】お金の話は“あいまいにしない”のが正解！

建築費やローン、税金…。

ここが一番もめやすいのが二世帯住宅です。

よくあるお金トラブル

• 「親が一部援助してくれると思っていた」→額の認識が違っていた

• 「名義は子だけなのに親が建築費の一部を払った」→贈与税の問題に発展

• 「将来空いた部屋を貸したい」→ローン名義や用途制限に抵触

【FP視点のアドバイス】

• ローンを組む前に資金分担のルールを明確に

• 援助してもらうなら住宅資金贈与の非課税制度を活用

• 老後の年金や介護費用も一緒にシミュレーションするのが◎

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【6】いずれ“片世帯だけ”になる未来を想定しよう

親が高齢になれば、将来はどちらか一方の世帯だけになる可能性も高いです。

そのときに、

• 空いた部屋をどう使うか？

• 貸す？売る？リフォームする？

• 管理や固定資産税はどうする？

こうした“未来の使い方”まで考えた設計をしておくと、後から後悔しません。

たとえば「親世帯スペースを将来的に賃貸や店舗にも転用できるよう、玄関を分けておく」「子世帯だけになったらワンフロアで生活できるよう、水まわりも上下に配置しておく」などが有効です。

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【まとめ】二世帯住宅は“未来の家族のカタチ”をデザインすること

二世帯住宅は、単なる間取りや建築の話ではなく、「家族の関係性」そのものをつくる住まいです。

「今」だけでなく「10年後」「30年後」まで見据えて、話し合いと計画を進めることが大切です。

SOKENでは、大分市の土地事情やご家族の構成にあわせた二世帯住宅プランをご提案しています。

資金計画から土地選び、親子間の名義の相談までトータルでサポートしますので、ぜひお気軽にご相談ください！

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