【長期優良住宅とは？】後悔しない家づくりのための基準
家づくりを考えるとき、できるだけ長く、安全に、そして快適に暮らせる家にしたい——。
多くのご家族がそう思われるはずです。
そのために近年注目されているのが、「長期優良住宅」という国の認定制度です。
名前は聞いたことがあっても、「実際どんな基準で認定されるの？」「普通の家と何が違うの？」と疑問に感じる方も多いでしょう。
この記事では、長期優良住宅の認定基準を専門的かつわかりやすく解説しながら、創建が手がける DUAL-HOME（デュアルホーム） が全棟認定に対応している理由まで、しっかりとお伝えします。
■1. 長期優良住宅とは？
長期優良住宅とは、国が定めた複数の基準を満たし、「長寿命で安心して住み続けられる家」と認められた住宅のことです。
住宅は建てて終わりではなく、点検・修繕をしながら長く使うもの。
その考え方を国全体に広げるために制定され、環境負荷の軽減、住宅の資産価値向上、ライフサイクルコストの削減を目的としています。
簡単にいえば、「長い年月、安心して住める品質の高い家」を建てるための制度です。
■2. 長期優良住宅の認定基準
長期優良住宅は、以下の 9つの項目で総合的に判断されます。
どれかひとつでも基準を満たさない場合、認定を受けることはできません。
それぞれの基準を詳しく見ていきましょう。
① 劣化対策（劣化対策等級3レベル）
住宅が数十年にわたり耐久性を維持できるかを評価する基準です。
木造住宅の場合、湿気やシロアリ対策がとても重要で、以下のような項目がチェックされます。
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基礎や土台の防腐・防蟻処理は適正か
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床下の換気量が十分確保されているか
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通気層工法を採用しているか
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湿気が溜まりにくい構造か
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腐れ・蟻害に強い木材仕様か
つまり、数世代にわたって家が使える耐久性が確保されているかを厳しく確認する項目です。
② 耐震性（耐震等級2以上）
大きな地震が起きても倒壊しにくい強さを持つかどうかを示す基準です。
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耐震等級1：建築基準法の基準
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耐震等級2：基準法の1.25倍
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耐震等級3：基準法の1.5倍（最高等級）
長期優良住宅は 等級2以上が必須。
地震が多い日本では、等級3で建てておくことが家族を守る大きな安心につながります。
壁量計算や許容応力度計算によって構造をしっかり検証し、耐力壁の配置バランス・基礎の強度・金物配置など細部まで確認されます。
③ 維持管理・更新の容易性（等級3）
住宅設備や配管のメンテナンスがしやすい構造であるかを評価します。
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配管が床下や天井から交換しやすい設計
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点検口が適切な位置に設置されている
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給排水管の劣化状況をチェックしやすい
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将来的にユニットバスやキッチン交換が行いやすい
配管が壁の内部に埋め込まれ、交換すると壁を壊さなければならない家ではこの基準を満たせません。
「ずっと使い続ける家だからこそ、メンテしやすい設計であること」が求められます。
④ 省エネルギー性（断熱等級5・ZEH基準）
住宅の断熱性能・気密性能・設備性能が一定以上であるかを評価します。
大分の地域区分では UA値0.6以下 が目安となり、これはZEHと同等レベルの高断熱仕様です。
評価ポイント：
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外壁・屋根・床の断熱材の性能と厚み
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樹脂サッシなど高性能窓の採用
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外皮性能（UA値）が基準を満たしているか
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冷暖房のエネルギー効率が高いか
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気密性能が適正か（C値は数値測定が望ましい）
これにより、光熱費の削減と快適な住環境が実現します。
⑤ 可変性
将来のライフスタイルや家族構成の変化に対応し、間取りを柔軟に変更しやすい設計であること。
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子ども部屋を分割できる
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間仕切り変更がしやすい構造
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将来の増築・リフォームに対応
長く暮らす家だからこそ、「未来の変化に強い家」である必要があります。
⑥ バリアフリー性
高齢になっても安全に暮らせる配慮がされているかを評価します。
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廊下・階段の有効幅
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ホールの動線
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手すりが取り付けやすい壁補強
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段差の少ない設計
“ずっと住み続ける家”にバリアフリー視点は欠かせません。
⑦ 居住環境
住宅単体ではなく「街並みとの調和」も評価対象となります。
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周囲の家への日照・通風への配慮
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景観を損なわない外観
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地域のルールに沿った配置計画
環境への配慮も、長期優良住宅の大切な要素です。
⑧ 住戸面積
過度に狭い家にならないよう、適切な居住面積を確保しているかをチェックします。
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一戸建てなら原則75㎡以上
（地域での規定により変動あり）
⑨ 維持保全計画
建てて終わりではなく、長期的に住宅を維持するための計画を提出します。
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10年ごとの定期点検
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設備交換の目安
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修繕スケジュール
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劣化状況の記録方法
国が「長持ちする家づくり」を推奨しているからこそ、この計画書は必須です。
■3. 長期優良住宅のメリット
認定を受けることで得られるメリットは大きく、家を建てる人にとって非常に魅力的です。
◎ 光熱費が下がる
断熱性・気密性が高く、省エネ住宅として快適。
◎ 地震に強く安心
耐震等級2以上なので揺れに強い。
◎ 税制優遇がある
住宅ローン控除や固定資産税の軽減など、経済的なメリットが多い。
◎ 資産価値が落ちにくい
中古市場でも評価されやすく、売却時に有利。
◎ 長く住み続けられる
メンテしやすい設計で、修繕コストが抑えられる。
■4. 創建の「DUAL-HOME」は全棟・長期優良住宅を標準化
ここまで紹介した厳しい基準を、創建の DUAL-HOME（デュアルホーム） はすべて標準仕様で満たしています。
▼ その理由
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耐震等級3×2×4工法で地震に強い
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UA値0.46前後の断熱性能（北海道レベル）を標準装備
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高性能樹脂サッシ採用で省エネ性UP
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劣化対策等級3に対応
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点検しやすい配管ルート・メンテナンス性の高い設計
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資材・施工品質に統一された創建基準
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高性能ながら価格は“無理のない適正ライン”
大手ハウスメーカー同等の性能でありながら、
手の届きやすい価格帯で実現できる住宅ブランドとして非常に評価をいただいています。
■5. 長期優良住宅は「これからの家づくりのスタンダード」
これからの住宅は、ただ建てるだけでなく、
耐震・断熱・劣化対策・維持管理・資産価値
あらゆる観点から「長く良い状態で住める家」であることが求められます。
長期優良住宅は、その基準を分かりやすく示した“品質の証”と言えます。
■まとめ
長期優良住宅とは、国が認めた「長寿命で安心できる高性能住宅」。
耐震・省エネ・劣化対策・維持管理などの厳しい基準をクリアした家だけが認定されます。
そして創建の DUAL-HOME は、これらの基準すべてを“標準仕様”で満たした住宅ブランド。
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地震に強い家
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光熱費が安く快適な家
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資産価値が落ちにくい家
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長く住み続けられる家
これらをすべて備えた「次世代のスタンダード」を、ご家族が手の届く価格帯で提供しています。
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