【大分市都市型住宅】狭小地対応の間取りと費用相場

2025年10月10日

結論：
大分市で都市型住宅を建てる場合、建物坪単価は75万〜95万円前後、
土地込み総額は4,000万〜5,000万円が目安です。
狭小地や中心部の土地でも、3階建て・ビルトインガレージ・屋上活用などの工夫で
快適でおしゃれな暮らしを実現できます。

1. 都市型住宅とは？

大分市の中心部や人気エリアでは、土地が限られており、
「広い土地を買うのは難しい」と感じる方も多いでしょう。
そんな環境で注目されているのが都市型住宅です。

特徴

狭小地や変形地に対応する柔軟な設計
3階建てや屋上活用で縦の空間を有効利用
ビルトインガレージで駐車場を確保
モダンでスタイリッシュな外観デザイン

👉 「便利な立地に住みたい」という方に最適な選択肢です。

2. 間取りの工夫（実例）

① ビルトインガレージ＋玄関直結
1階を駐車スペースにして雨の日も濡れずに出入り可能。
車社会の大分では人気の高いプランです。

② スキップフロアの活用
段差を使って空間を区切ることで、収納・ワークスペース・趣味部屋を両立。
テレワークにもおすすめです。

③ 吹き抜けリビング
縦の空間を活かして開放感を演出。採光を工夫すれば明るく風通しの良い空間に。

④ 屋上テラスのある暮らし
庭が取れない分、屋上を“もうひとつのリビング”に。
BBQや家庭菜園など、家族の時間を楽しめます。

3. 大分市で建てる都市型住宅の費用相場

項目	費用目安
坪単価	75万〜95万円前後
延床30坪	約2,250万〜2,850万円
土地代（大分市中心部）	30万〜40万円／坪
総額（土地込み）	約4,000万〜5,000万円前後

都市型住宅ならではの追加費用

3階建て構造補強・耐火仕様：＋100万〜200万円
ビルトインガレージ：＋150万〜250万円
屋上テラス・バルコニー：＋80万〜150万円
狭小地施工（クレーン搬入・基礎工事）：＋50万〜100万円

👉 狭い土地＝安く建つとは限りません。
立地の良さと構造の工夫のバランスがポイントです。

4. 都市型住宅のメリット

✅ 1. 立地の良さを優先できる

駅近・市街地・商業エリアなど、生活利便性を重視できる。
病院や学校、買い物施設も徒歩圏内で、車に依存しない暮らしが叶います。

✅ 2. 狭くても快適な空間を確保

3階建て・スキップフロアなどで、縦の広がりを活用。
限られた土地でも“広く暮らす”設計が可能です。

✅ 3. デザイン性の高い住宅を実現

都市型住宅はスタイリッシュな外観・直線的なフォルムが特徴。
モダンで洗練されたデザインに仕上げやすく、
「おしゃれに暮らしたい」世代に人気です。

✅ 4. 時間のゆとりが生まれる

郊外よりも通勤・通学時間を短縮できるため、自由時間が増加。
暮らし全体の効率がアップします。

✅ 5. 資産価値が高い

中心部の土地は需要が安定しており、
将来の売却や賃貸にも有利。長期的な価値が期待できます。

5. 注意点・デメリット

⚠ 坪単価が高くなりやすい

狭小地での施工や3階建て構造強化が必要になるため、
郊外住宅より1坪あたり5〜10万円高めになる傾向があります。

⚠ 駐車スペースの確保が課題

1台分しか置けないことも多く、2台目以降は月極駐車場を利用するケースも。

⚠ 隣家との距離が近い

採光・風通し・視線対策をしないと、プライバシーや騒音の課題が出やすい。

⚠ 法規制が厳しい

建ぺい率・容積率・防火地域の制限により、設計の自由度が限られることも。
都市型住宅に強い設計士・工務店を選ぶことが重要です。

⚠ 光熱費に注意

吹き抜けや大開口は冷暖房効率が落ちやすいため、
高断熱・高気密仕様（C値0.6以下）での設計がおすすめです。

👉 メリットとデメリットの両方を理解し、ライフスタイルに合うかを見極めましょう。

6. 専門家コメント

株式会社創建代表取締役井上由弘

「都市型住宅は“狭い土地だから妥協して建てる家”ではなく、
立地のメリットを最大限に活かす家づくりです。
大分市中心部のように土地価格が高いエリアでも、
3階建て・ビルトインガレージ・屋上テラスを組み合わせれば、
暮らしやすさと資産価値を両立できます。
創建ではツーバイフォー工法を採用し、耐震性と断熱性を確保しながら、
都市型住宅ならではの空間活用をご提案しています。」