【別府市注文住宅】費用相場・間取り・会社選びを徹底解説

2025年10月24日

結論：
別府市で注文住宅を建てるなら、坪単価は65万〜90万円前後が目安。自由度の高い間取りとデザインを実現できますが、費用管理と会社選びを誤ると後悔につながります。地域の気候・地盤に精通した工務店／ハウスメーカーを選ぶことが成功のカギです。

別府市は温泉地として有名で、海沿い・高台・市街地など立地条件が多彩。塩害・湿度・地盤などの地域性をふまえた設計・仕様選定が欠かせません。本記事では、費用相場・人気の間取りアイデア・会社選びのポイントをプロ視点で解説します。

1. 注文住宅とは？

注文住宅は、施主の希望に合わせて間取り・仕様・デザインを自由設計できる新築住宅。

完全自由設計（フルオーダー）：ゼロベースで設計。敷地条件や生活動線に最適化。
規格住宅（セミオーダー）：ベースプランからカスタム。コスパとスピードに優れる。

👉 別府では海を望む大開口リビング、温泉引湯やサウナ対応の水まわり、二世帯・平屋など、地域特性を活かした設計が人気です。

2. 別府市で注目される理由

立地の多様性：海沿い・高台・市街地で風・塩害・地盤条件が大きく異なるため、自由設計の価値が高い。
温泉文化：温泉引湯・浴室の防湿・断熱設計など、特有の要件に対応しやすい。
子育て世帯のニーズ：学区や通勤動線を踏まえ、家事ラク導線・収納計画・将来の間仕切りなど柔軟に対応。
変形地・旗竿地にも強い：建売では難しい敷地でも、プランニングで解決できる。

3. 費用相場の目安（別府市）

内容	目安費用
坪単価	65万〜90万円
30坪本体工事	1,950万〜2,700万円
40坪本体工事	2,600万〜3,600万円
オプション（吹抜け・中庭・大開口）	＋100万〜300万円
温泉引湯工事（任意）	＋50万〜150万円
外構工事	＋150万〜300万円

👉 土地代を含めると3,000万〜4,500万円前後が目安。
諸費用（登記・融資・火災保険・地盤調査改良・仮設）で本体の8〜12％は見込んでおくと安心。

4. 人気の間取りアイデア（別府市編）

海景色×大開口リビング
　塩害リスクを考慮し樹脂サッシ・庇・耐候材を採用。視界は開きつつ日射遮蔽で夏の負荷を低減。
回遊動線×家事ラク間取り
　玄関→ファミクロ→ランドリー→キッチンへ一直線動線。洗う・干す・しまうを一箇所で完結するランドリールームが人気。
温泉地向けの湿気対策
　窓位置・換気計画＋調湿建材で浴室・脱衣室のカビ抑制。外皮性能（UA値）と**気密（C値）**の両立がポイント。
将来可変の子ども室
　最初は広く使い、将来は可動式収納や壁で2室化。配線・窓位置を将来分割に対応させておく。
平屋×中庭（コートハウス）
　外からの視線を切りつつ採光・通風を確保。高台の風抜けを読み、高窓・袖壁で通風をコントロール。
在宅ワーク最適化
　ワークルームは防音・電源・有線LAN・空調ゾーニングを計画。日射調整のブラインドで画面映りも配慮。

5. 注文住宅のメリット

間取り自由：生活動線・収納・趣味を徹底反映。
デザイン多様：和モダン・北欧・インダストリアル・平屋など自在。
住宅性能を選べる：断熱・耐震・省エネグレードを要望に合わせ最適化。
将来拡張性：二世帯化や増築、可変間仕切りなどライフステージ対応。
資産価値：性能×設計の質が長期的な価値につながる。

6. 注意点・デメリット

費用は建売より高め：同規模で100万〜500万円上がる傾向。
工期が長い：設計〜完成で8ヶ月〜1年は想定。
意思決定が多い：設備・仕様・色・照明・外構など選択肢が多く時間が必要。
会社選びの影響大：設計力・施工精度に差。気密施工の粗は性能に直結。

7. 会社選びのポイント

地域知見：塩害・湿度・地盤（液状化/崩落）への対策提案があるか。
性能の数値化：UA値・C値を設計値と実測値で提示できるか。
構造と外皮：耐震等級・断熱等級、**窓種（樹脂/トリプル）**の標準が明確か。
申請・補助金：ZEH/子育てエコホームなど申請代行に慣れているか。
見積の透明性：本体・オプション・諸費用の内訳明細が丁寧か。
アフター：初期保証・定期点検・不具合対応の実績があるか。
実邸見学：完成見学だけでなく性能測定済みの実邸を見られるか。

8. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「注文住宅は“自由度の高さ”が魅力ですが、設計力と施工精度が結果を左右します。
別府市では、温泉地特有の湿度・塩害・地盤への配慮が必須。
費用は坪単価だけでなく、外構・設備・維持費まで“総額”で管理を。
私たち創建ではツーバイフォー工法をベースに、耐震×断熱×デザインを両立。
UA値・C値など性能を数値で説明し、将来のメンテも見据えた家づくりを行います。」