【別府市二世帯住宅】費用の目安と間取りの工夫

2025年10月24日

結論：
別府市で二世帯住宅を建てるなら、坪単価は70万〜95万円前後が目安。
30坪で2,100万〜2,850万円、40坪で2,800万〜3,800万円ほどが相場です。

ポイントは、共有スペースとプライベート空間のバランス設計。
同じ屋根の下で暮らしながらも、家族それぞれが快適に過ごせる設計が理想です。

別府市は温泉地や高台など地形の特徴が多く、
土地条件・湿気・地盤に配慮した設計が成功のカギとなります。

1. 二世帯住宅とは？

二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が同じ建物内で暮らす住宅のこと。
ライフスタイルに合わせて、3つのタイプに分かれます。

完全同居型：玄関・キッチン・浴室などすべて共有
部分共有型：玄関など一部を共有しつつ、寝室や水回りを分離
完全分離型：上下階や左右で生活空間を完全に独立

👉 家族の関係性や将来の暮らし方に合わせて、最適なタイプを選ぶことが重要です。

2. 別府市で注目される理由

👪 高齢化社会への対応

親世帯の介護や見守りがしやすく、生活支援のしやすさが評価されています。

🏡 土地価格の有効活用

1つの土地で2世帯分を建てられるため、土地コストを分担できるのが魅力です。

♨️ 温泉や趣味スペースとの相性

別府ならではの温泉利用や外湯スペースの設計、趣味空間の独立性も取りやすい。

🔰 災害時の安心感

停電や地震などの災害時も、互いに支え合える安心感があります。

3. 費用相場の目安（別府市）

項目	費用の目安
坪単価	70万〜95万円前後
30坪（小規模二世帯）	約2,100万〜2,850万円
40坪（二世帯向け標準）	約2,800万〜3,800万円
50坪（広めの二世帯）	約3,500万〜4,750万円
完全分離型の追加費用	＋300万〜600万円程度
外構・造成工事	150万〜400万円

👉 土地代を含めると、総額3,500万〜5,000万円前後が目安。
別府市のような温泉地では、地盤改良や配管費が追加になることもあります。

4. 二世帯住宅のメリット

生活コストを分担できる
　水道光熱費・固定資産税などの支出を分け合える。
介護や子育てが安心
　親世帯の見守り、子育てのサポートなど相互支援がしやすい。
土地の有効活用
　一つの敷地に二世帯分を建てられるため、土地代を節約できる。
資産価値が高い
　将来的に賃貸併用や売却活用も可能。
防災・緊急時の安心感
　家族が近くにいることで、支え合える体制を作れる。

5. 注意点・デメリット

初期費用が高い
　水回りや玄関などを2セット設けるため、通常より300万〜600万円アップ。
プライバシーの確保が難しい
　生活リズムの違いによる音や気配のストレスが起きやすい。
設計が複雑
　共有部分と独立部分を明確に分ける必要があり、設計力が問われる。
光熱費分担の工夫が必要
　メーターを世帯ごとに分けておくと、将来のトラブルを防ぎやすい。

6. 間取りの工夫（人気プラン例）

🏠 上下分離型（二階建て）

1階を親世帯、2階を子世帯にして完全分離。
土地を有効活用しつつプライバシーを確保できます。

🚪 玄関共有＋水回り分離型

玄関を共用にして交流を保ちながら、キッチン・浴室を分けて生活リズムの違いを調整。

🌿 中庭を囲むコの字型プラン

親子が中庭越しにコミュニケーションできる「見守り距離設計」が人気。

🏡 横並び型の平屋二世帯

横長に配置し、中央に共用リビングを設けることで、程よい距離感を保てます。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「二世帯住宅は“距離感の設計”が成功のポイントです。
別府市は湿気や地盤の条件がエリアごとに異なるため、
断熱・耐震・防湿性能を高めた設計が求められます。
また、共有スペースとプライベート空間の線引きをしっかり行うことで、
長く快適に暮らせる住まいが実現します。

完全分離型はコストが上がりますが、将来的な資産価値や賃貸利用にもつなげられます。
私たち創建では、ツーバイフォー工法をベースに、
耐震・断熱・省エネ性能を兼ね備えた二世帯住宅をご提案しています。」