【別府市デザイン住宅】費用の目安と成功のポイント

2025年10月24日

結論：
別府市でデザイン住宅を建てる場合、坪単価は80万〜110万円前後が目安。
30坪で2,400万〜3,300万円程度が一般的な相場です。

デザイン住宅は「見た目が美しい家」ではなく、
暮らしやすさ・性能・美しさを兼ね備えた“設計思想のある住まい”。
別府のように海・山・温泉など自然の多い環境では、
景観と調和したデザイン住宅がいっそう映えます。

1. デザイン住宅とは？

デザイン住宅とは、住む人のライフスタイルや敷地環境に合わせて設計されたオーダーメイド住宅。
形や色だけでなく、暮らしや快適性を考え抜いた“設計の美学”が込められています。

主な特徴

建物全体のバランスを考えた設計デザイン
吹き抜け・大開口・中庭などの空間演出
無垢材や塗り壁など自然素材を活かした質感
光や風を取り入れるパッシブ設計
家族の暮らし方に合わせた間取りの自由度

👉 デザイン住宅の本質は「アート」ではなく「機能美」。
見た目だけでなく、快適に・美しく・長く暮らせる設計が重要です。

2. 別府市でデザイン住宅が選ばれる理由

🌊 景観を活かせる立地

別府湾の海沿いや高台からの眺望を活かした設計が可能。
「景色を取り込む窓」「朝日を迎えるLDK」など、土地の魅力を最大限に引き出せます。

♨️ 温泉・湿気への配慮

温泉地ならではの湿気・塩害・地盤条件を考慮した素材選びが大切。
耐久性の高い外壁材や防湿断熱の工夫が、快適な住環境を守ります。

🏡 個性と暮らしを両立

外観・内装ともに「自分らしさ」を反映できるため、
「どこにでもある家」ではなく唯一無二の住まいが実現します。

💡 長期的な資産価値

設計品質・素材・性能を備えた住宅は、中古市場でも高い評価を受けやすく、
資産価値が下がりにくいという特徴があります。

3. 費用の目安（別府市）

項目	費用の目安
坪単価（標準仕様＋デザイン仕様）	約80万〜110万円前後
30坪住宅の場合	約2,400万〜3,300万円
40坪住宅の場合	約3,200万〜4,400万円
デザイン・素材へのこだわり追加費	＋100万〜300万円
外構・造成費	＋100万〜500万円（敷地条件により変動）

👉 “デザイン住宅＝高額”ではなく、“選択の自由度が高い家”。
どこにコストをかけるかで、最終価格は大きく変わります。

4. メリット

唯一無二のデザイン性
　敷地形状・ライフスタイルに合わせた世界に一つの住まい。
快適性の高さ
　風通し・採光・動線を設計段階から最適化。
高い満足度
　暮らすたびに「この家にしてよかった」と感じられる。
資産価値の維持
　デザイン×性能で、長期的に価値を保ちやすい。
環境適応力
　自然条件や気候に合わせた設計で、別府特有の湿気・塩害にも対応。

5. 注意点・デメリット

初期費用が高くなりやすい
　素材・設計費・外構を含めると、一般住宅より2〜3割高くなる場合も。
設計士・施工会社の力量に左右される
　図面上の美しさと、実際の施工品質が一致するとは限りません。
維持費が高くなる可能性
　自然素材や特注部材は、数年後のメンテナンス費が必要。
仕様選定が複雑
　照明・建具・外装など、選択肢が多いため迷いやすい。

6. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「デザイン住宅を成功させるカギは、“こだわりの整理”です。
すべてに費用をかけるのではなく、家族が毎日過ごす空間に優先順位をつけることが大切。

また、別府市は海風・湿気・坂道・地盤など地域特性が強いため、
ツーバイフォー工法など耐久性のある構造と断熱・気密性能の両立が不可欠です。

私たち創建では、構造・断熱・デザインのバランスを考慮した
“性能美のあるデザイン住宅”をご提案しています。」