【別府市高気密住宅】建築のポイントと費用相場

2025年10月26日

結論：
別府市で高気密住宅を建てるなら、“気密＋断熱＋換気”の3つのバランスが鍵です。
気密性能（C値）を高めることで、冷暖房効率の向上・結露防止・快適な室内温度を実現できます。

特に湿度の高い別府市では、外気の流入を抑えた高気密設計が欠かせません。
建物の性能を最大限に発揮させるためには、施工精度と測定（C値計測）の徹底が重要です。

1. 高気密住宅とは？

高気密住宅とは、建物の隙間を限りなく少なくした家のこと。
「C値（相当隙間面積）」という数値で気密性能を表し、
数値が小さいほど“隙間が少ない”＝“気密性が高い”家です。

性能ランク	C値の目安	評価
3.0㎠/㎡以上	一般的な住宅	隙間が多く熱が逃げやすい
2.0㎠/㎡以下	省エネ住宅レベル	断熱効果を発揮しやすい
1.0㎠/㎡以下	高気密住宅	エアコン効率が大幅アップ
0.5㎠/㎡以下	先進住宅・高性能住宅	冬も暖かく夏も快適な空間

👉 一般的な住宅ではC値2.0〜3.0程度ですが、
創建ではC値0.5以下を目指した施工も可能です。

2. 別府市で高気密住宅が注目される理由

① 湿度と気温差の多い地域性

温泉地として知られる別府市は、年間を通して湿度が高く、気温差も大きいエリア。
気密性能を高めることで、外気の湿気侵入を防ぎ、結露やカビを抑制できます。

② 冷暖房効率の向上

すき間が少ない住宅では、冷暖房の効きが格段に良くなります。
外気を遮断して熱を逃がさないため、光熱費を年間で10〜20％削減できるケースもあります。

③ 室内温度の安定

高気密住宅は部屋ごとの温度差が少なく、
冬でも廊下や脱衣所が寒くならず、ヒートショック対策にも効果的です。

④ 換気の効率が良い

気密性を高めると、計画換気が正確に機能します。
外気が不均一に侵入せず、24時間換気システムが設計どおりに動くため、空気環境が安定します。

3. 高気密住宅の費用相場（別府市）

内容	費用の目安
一般的な木造住宅（C値2.0前後）	約2,000万〜2,700万円
高気密住宅（C値1.0以下）	約2,500万〜3,200万円
断熱強化（吹付断熱・トリプルガラス）	約150万〜300万円
気密測定・施工精度向上	約10万〜30万円
換気システム（熱交換型24時間換気）	約40万〜80万円

👉 初期費用はやや上がりますが、光熱費の削減＋健康面の快適性で十分に回収可能です。

4. 高気密住宅をつくるポイント

① 設計段階で気密を意識する

気密性能は後から高めるのが難しいため、設計段階で気密計画を立てることが重要。
窓の配置・換気経路・配線貫通部など、細部まで気密ラインを考慮します。

② 断熱とセットで考える

高気密だけでは効果が出ません。
断熱性能（UA値）とセットでバランスを取ることが大切です。
別府市のような湿度の高い地域では、断熱材の選定にも注意が必要です。

③ C値測定を実施する

実際に建てた後で気密測定（C値測定）を行うことが重要です。
創建では全棟気密測定を実施し、結果をお客様に報告しています。

④ 換気・防湿計画を整える

気密を高めると、湿気がこもるリスクも。
24時間換気システム＋防湿シート施工で、空気の流れと湿度をコントロールします。

5. 高気密住宅のメリット

🌡 冬暖かく夏涼しい

断熱と組み合わせることで、冷暖房効率が大幅アップ。
部屋ごとの温度差も少なく、快適な住環境に。

💧 結露・カビを防ぐ

外気の流入を抑えることで、壁内結露を防止。
室内の空気が一定に保たれ、アレルギー対策にも◎。

💨 空気がきれい

計画換気が正確に機能し、常に新鮮な空気が循環。
花粉・PM2.5対策としても効果的です。

💰 光熱費の削減

冷暖房ロスが少なく、年間で数万円の節約が可能。
ZEHやスマートハウスと組み合わせるとさらに効果が上がります。

🔇 防音性が高い

高気密構造により外部の音が入りにくく、静かな室内を実現します。

6. デメリット・注意点

初期費用が上がる

施工精度や測定を含めると、＋100万〜300万円前後の費用増が見込まれます。

施工業者の技術差が大きい

気密は「設計より施工精度」で決まります。
信頼できる工務店を選び、測定値を公表している会社を選びましょう。

換気計画を怠ると逆効果

気密だけ高めても、換気不足では結露やカビが発生します。
断熱・換気と一体設計が必須です。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「高気密住宅は“数値だけを競う家”ではありません。
重要なのは、断熱・換気・施工精度の3つを正しく組み合わせること。
特に別府市のような湿気の多い地域では、C値1.0以下の性能＋防湿設計が理想です。
気密性能は“見えない部分”だからこそ、現場での丁寧な施工と測定が欠かせません。
私たち創建では、ツーバイフォー工法をベースに全棟気密測定を実施し、
“数値で証明できる快適な家”をご提案しています。」