鶴崎・森町エリアは本当に穴場？大分市で賢くコスパの良い土地を探すならここ！
家づくりを考えて、大分市で土地探しを始めたものの、希望エリアの土地価格が高くてなかなか手が出せない…
そんなお悩みはありませんか？
大分駅周辺や中心部の土地価格が高騰する中、今「コスパの良い穴場エリア」として注目されているのが、大分市の東部に位置する鶴崎・森町エリアです。
「本当に住みやすいの？」「どんなメリットがあるの？」
今回は、大分市の土地に精通した弊社が、鶴崎・森町エリアが「穴場」と呼ばれる理由と、後悔しないための注意点を徹底解説します。
土地探しで失敗したくない方は、ぜひ最後までお読みください。
鶴崎・森町エリアの基本情報 – なぜ注目される？
鶴崎・森町エリアは、大分市中心部から少し東に離れた、かつて城下町として栄えた歴史ある地域です。
JR鶴崎駅を中心に、古くからの住宅地と、工業地帯が混在しているのが特徴です。
このエリアが「穴場」として語られる最大の理由は、土地価格のコストパフォーマンスの高さにあります。
大分駅周辺の坪単価と比較すると、同じ予算でもより広い土地を手に入れられる可能性が高いのです。
メリット徹底解説！鶴崎・森町エリアが「穴場」と呼ばれる理由
具体的に、このエリアにはどのような魅力があるのでしょうか？3つの大きなメリットをご紹介します。
1. 土地価格の「コスパ」の良さ
まず、何といっても土地の価格が魅力的です。
大分市全体の平均坪単価と比較しても、鶴崎・森町エリアは比較的リーズナブルな価格帯で推移しています。
中心部では予算オーバーになる広さの土地でも、このエリアなら無理なく検討できるケースが少なくありません。
これから家づくりを始める若い世代や、予算を抑えたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となります。
2. 充実した生活インフラ
「安かろう、悪かろう」では意味がありません。鶴崎・森町エリアは、日々の生活を支えるインフラが非常に充実しています。
- 買い物： 大型スーパーやドラッグストア、ホームセンターなどが充実しており、毎日の買い物に困ることはありません。
- 医療： 総合病院やクリニックも多く、急な体調不良や子どもの病気の際も安心できる環境です。
- 教育： 小学校や中学校がエリア内に点在しており、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。
3. 交通アクセスの利便性
交通の便が良いのも大きなメリットです。
- JR： JR鶴崎駅があり、大分駅までは電車で約10分程度。通勤・通学にも便利です。
- 車： 国道197号線や国道10号線といった主要幹線道路にアクセスしやすいため、大分市内はもちろん、近隣の佐伯市や臼杵市への移動もスムーズです。
- 通勤： 特に、大分臨海工業地帯に勤務されている方にとっては、職場へのアクセスが非常に良く、通勤時間の短縮につながります。
デメリットもしっかり確認！後悔しないための注意点
「穴場」である一方で、注意すべき点も存在します。
メリットだけでなく、デメリットも理解しておくことが、後悔しない土地選びの秘訣です。
1. エリアによる環境の違い
鶴崎・森町エリアは、住宅地と工業地帯が混在しています。
場所によっては、大型トラックの通行量が多く、騒音や振動が気になる可能性があります。
土地を検討する際は、昼間だけでなく、朝や夜など時間帯を変えて現地を訪れることを強くお勧めします。
2. 過去の災害履歴とハザードマップの確認
鶴崎・森町エリアは、大分川や大野川が流れ、海岸部にも面しています。
そのため、一部の低地では、過去に河川の氾濫や津波による浸水被害が発生した履歴があります。
土地探しをする際は、必ず大分市のハザードマップを確認しましょう。
洪水浸水想定区域や津波浸水想定区域に該当しないか、事前にチェックすることが非常に重要です。
土地の安全性は、価格以上に重要な判断基準です。
3. 通勤ラッシュ時の交通渋滞
交通の利便性はメリットですが、国道197号線は通勤ラッシュ時に渋滞が発生しやすい傾向にあります。
朝の通勤時間帯に車で大分市中心部に向かう場合、予想以上に時間がかかる可能性があることを考慮しておきましょう。
鶴崎・森町エリアで賢く土地を探すためのポイント
これらのメリット・デメリットを踏まえ、このエリアで成功する土地探しの秘訣をお伝えします。
1. ピンポイントでエリアを絞り込む
「鶴崎・森町」と一括りにするのではなく、森、鶴崎、三佐、皆春など、さらに細かなエリアに分けて検討しましょう。
それぞれの場所で、住環境や利便性が大きく異なります。
2. ライフスタイルに合わせた土地選び
お子様の通学路の安全性、ご夫婦の通勤経路、将来の生活設計など、ご自身のライフスタイルを明確にしてから土地を探すと、より後悔のない選択ができます。
3. 専門家との相談が成功への近道
鶴崎・森町エリアは情報格差が大きいエリアでもあります。
公開されている情報だけでは分からない、地元の特性や過去の履歴、価格交渉のポイントなどは、地元の不動産会社でなければ把握できません。
土地探しは、情報収集が命です。
弊社では、大分市の土地に精通したプロが、お客様一人ひとりのご希望や予算、ライフスタイルに合わせて、最適な土地をご提案します。
「鶴崎・森町エリアについて、もっと詳しく知りたい」 「具体的な土地の価格相場を知りたい」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
お客様の家づくりを、土地探しの段階から全力でサポートいたします。