家づくりを始めるとき、避けて通れないのが「建築確認申請（けんちくかくにんしんせい）」。

これは、「この建物は法律に合っていますよ」と国や自治体に認めてもらうための審査手続きです。

とはいえ、専門用語も多く、何のために必要で、誰がどうやってやるのか…よく分からないという方も多いのではないでしょうか？

この記事では、住宅の建築前に必要な「建築確認申請」について、初めて家を建てる方にも分かりやすく、詳しく解説します。

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▶ 建築確認申請とは何か？基本から押さえよう

建築確認申請とは、簡単にいうと、

「この設計図で家を建ててもいいですか？」と行政に申請し、

建築基準法などの法律に合っているかどうかをチェックしてもらう手続き

のことです。

確認申請に合格すると、「確認済証（かくにんずみしょう）」という許可証が発行されます。

この確認済証がないまま工事を始めると、違法建築と見なされ、工事の中止や是正命令が出されることもあるのです。

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▶ なぜ必要？建築確認申請の目的とは

建築確認申請が義務づけられているのは、住む人や近隣住民の安全を守るためです。

たとえば…

• 建物が地震や火災に弱くて倒壊する

• 道路に近すぎて通行の妨げになる

• 景観や地域ルールに反する建築になる

こうしたトラブルを防ぐために、建築前に国や自治体が設計内容をチェックするのが「建築確認申請」です。

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▶ 確認される主なポイント

建築確認では以下のような法的基準が確認されます。

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▶ 建築確認申請が必要な建築とは？

原則として、都市計画区域内で建てる建物のほとんどが確認申請の対象です。

具体例：

• 一戸建て住宅（木造・鉄骨造など）

• 店舗併用住宅

• 10㎡を超える増築・改築

• ガレージやカーポート（一定規模以上）

• 物置（床面積10㎡を超えるもの）

例外（申請が不要な場合）：

• 都市計画区域外の10㎡以下の小屋など

• 仮設建築物（一定条件下で）

ただし、判断が非常に難しいため、自己判断せずに建築士や工務店に必ず相談することが大切です。

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▶ 建築確認申請の流れ【全体像】

それでは、実際に家を建てる際に、どのような流れで確認申請が進んでいくのかを見てみましょう。

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STEP① 土地の法規制チェック（事前調査）

まずは、家を建てる予定の土地にどんな制限があるのかを調べます。

• 用途地域は？（住宅地か商業地か）

• 建ぺい率・容積率は？

• 高さ制限・斜線制限・日影規制は？

• 接している道路の幅や種類は？

この調査を元に、その土地に合った設計プランを考えていきます。

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STEP② 建築設計と図面の作成

建築士が土地の条件やお客様の希望をふまえて、設計図を作成します。

設計図には次のような書類が含まれます：

• 配置図・平面図・立面図・断面図

• 構造図（基礎・柱・梁など）

• 設備図（給排水・換気など）

• 面積計算・構造計算（必要な場合）

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STEP③ 建築確認申請の提出

設計図と申請書が整ったら、以下のいずれかに提出します。

• 各自治体の建築主事（市役所など）

• 国が指定した民間の「指定確認検査機関」

通常は建築士や工務店が代行してくれるため、施主は直接提出することはほとんどありません。

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STEP④ 審査期間（約7～21日）

審査では、法令に適合しているかどうかを専門の審査官が細かく確認します。

特に構造や防火に関する部分は厳しくチェックされます。

問題がなければ、「確認済証」が発行されます。

⚠ 審査中に不備が見つかると、再提出や修正が必要になり、スケジュールに影響が出ることも。

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STEP⑤ 「確認済証」発行 → 工事スタート

確認済証が発行されれば、晴れて工事開始となります。

ただし、自治体によっては「標識の掲示（確認済証番号の表示）」が義務づけられている場合もあるので要注意です。

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STEP⑥ 中間検査（構造体検査）※対象物件のみ

建物の規模や構造によっては、**構造部分を確認する「中間検査」**が必要になります。

例）2階建て以上・一定以上の面積など

中間検査をパスしないと、先に進めないため、工程管理が重要です。

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STEP⑦ 完了検査 → 検査済証の交付

建物が完成したら、「完了検査」の申請を行います。

施工内容が設計通りにできていれば、「検査済証」が交付されます。

この検査済証があることで、

• 引き渡し後の各種登記

• 火災保険の手続き

• 住宅ローン完済後の担保抹消

などにスムーズにつなげることができます。

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▶ 建築確認申請でよくある注意点・トラブル事例

❌ 設計後に間取りを変えてしまった

確認申請後に間取りや外観、窓の位置などを変更すると、「変更申請」や「再申請」が必要になります。

→スケジュール遅延の原因にも！

なるべく設計段階でしっかりプランを固めることが重要です。

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❌ 接道義務を満たしていなかった

土地が道路に2m以上接していないと、家が建てられないことがあります。

旗竿地や私道の奥などは要注意です。

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❌ 市街化調整区域だった

市街化調整区域は原則として建物を建てられないエリア。

農地転用や開発許可が必要になるケースもあり、専門家の確認が不可欠です。

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▶ 建築確認申請の費用はいくら？

建築確認申請にかかる費用は以下のように分かれます。

合計で10万円～30万円前後になるケースが一般的です。

住宅の構造や規模、地域によって異なるため、事前に確認しましょう。

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▶ SOKENでは確認申請も完全サポート！

私たちSOKENでは、土地探しからプラン設計、建築確認申請まで、すべてワンストップで対応しています。

• ✅ 土地条件の調査から対応

• ✅ 専門の建築士が設計・申請を代行

• ✅ 確認後の工程管理や中間・完了検査まで一括管理

「申請って何をすればいいの？」「設計が法律に合っているか不安…」という方もご安心ください。

初めての家づくりでも、私たちが丁寧にサポートいたします。

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▶ まとめ｜建築確認申請は安心な家づくりの第一歩

建築確認申請は、家づくりにおいてとても重要な工程のひとつ。

「法律に合った安全な家」を建てるための、信頼と安心を得るプロセスです。

施主が直接関わる場面は少ないものの、流れや意味を理解しておくことで、

• 工事のスケジュール感

• 設計変更のリスク

• 土地選びの注意点

なども事前に把握できます。

🏠 これから家づくりを始める方へ

建築確認申請のことも安心して相談できるパートナーと一緒に、理想の住まいをカタチにしていきましょう！

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