「そろそろマイホームを…」と考えはじめた時、必ずといっていいほど出てくる疑問。

それが、

「土地を先に買うべき？それとも、先に建築会社を決めて建物の契約をした方がいい？」

という問題です。

大分・別府エリアで家づくりをされる方にとって、これからの住まい選びは人生設計そのもの。

だからこそ、「順番を間違えると後悔する」ことも…。

今回は土地と建物の契約、どちらを先にすべきかをわかりやすく解説します。

---

結論から言うと…建物から考えるのが正解！

「えっ？土地がないと家は建てられないんじゃないの？」

と思われる方も多いですが、実は先に建物（建築会社）を決める方が、家づくりの失敗リスクをぐんと減らせます。

その理由は、以下の3つです。

1｜予算オーバーを防げる

家づくりの予算は「土地＋建物＋諸費用」で構成されます。

ですが、土地を先に買ってしまうと、「残った予算で家を建てる」ことになり、希望通りの間取りや設備をあきらめるケースも。

先に建物のプランと概算を出しておけば、全体の資金計画を立てやすく、「土地にいくらまでかけられるか」が明確になります。

✅大分エリアの場合、土地価格は場所によって大きく異なります。

たとえば、別府市の中心部では坪20万円前後、郊外の挾間町では8～12万円程度が目安です。

→ 価格差を踏まえて、建物重視で進める方が納得の家づくりにつながります。

2｜理想の間取りを実現しやすい

土地から探すと、「変形地」や「狭小地」など、設計が難しい土地を購入してしまいがち。すると建物に制限が出て、希望の間取りが入らないことも。

ですが、建物の希望を先に整理しておくと、「その家が建てられる土地」を探せるため、間取りの自由度が高まります。

特に子育て世帯の場合、

子どもが小さいうちは目を離さずに家事ができる環境が大切です。

また、毎日の送り迎えや洗濯、片付けなどの家事動線の良さも暮らしやすさを左右します。

たとえば、こんなご要望が多く寄せられます

• キッチンからリビングや子ども部屋が見渡せる間取りにしたい

• 洗濯→干す→しまうが1フロア・一直線でできる家事ラク動線がいい

• おむつや衣類など、成長に応じて使い分けできる収納スペースが充実していてほしい

• 子どもが大きくなったときに部屋を仕切ったり、学習スペースを確保できるような間取りにしたい

• 保育園グッズやお出かけセットなどを玄関まわりにまとめて置ける土間収納やファミリークロークがほしい

こうしたライフスタイルに合った家づくりを叶えるには、まず建物（暮らし方）から考えて土地を選ぶ流れがとても有効です。

3｜土地選びでプロのアドバイスがもらえる

建築会社を先に選んでおけば、土地選びも一緒にサポートしてもらえます。

たとえば、SOKENでは

• 日当たり・風通し・道路との高低差など、プロの視点で土地を診断

• ランニングコストや造成費用も含めたアドバイス

• 土地購入後に建てられないリスクの回避

など、家づくり全体をトータルでサポートしています。

---

「土地→建物」パターンで起こる失敗例

実際に、土地を先に購入して後悔されるケースは少なくありません。たとえば…

● 土地にお金をかけすぎて、建物が簡素に

駅近・広い・角地などの「条件の良さ」につられて予算オーバー。結果、建物に使えるお金が少なくなり、妥協だらけの家に…。

● 思っていた家が建てられない

建ぺい率・容積率・高さ制限などの規制で、理想の間取りが入らない。

● 造成費が思った以上にかかる

傾斜地や上下水道が整っていない土地では、造成やインフラ整備に100万～300万円かかることも。予算に余裕がないと家づくりがストップします。

---

先に建築会社と出会うことで変わること

家づくりを成功させる第一歩は、「信頼できるパートナーに出会うこと」。

土地を持っていない方でも、まずはお気軽に建築会社へ相談してみてください。

SOKENでは、家づくりが“はじめて”の方にも安心して進めていただけるよう、以下のようなサポート体制を整えています。

• 土地なしでもOK！希望の暮らしに合う土地を一緒に探します

• 「共働き・子育て中」のリアルな生活に寄り添う間取り提案が得意

• 家計の将来まで見据えた「住宅ローン＋教育費」両立プランをご提案

• FP目線で、頭金にこだわらず“完済年齢を下げる”賢いローン活用をアドバイス

「土地が決まってから相談」ではなく、「何も決まっていない段階からのご相談」こそ、私たちがもっとも得意とするところです。

---

まとめ｜土地と建物、正解の順番は？

---

最後に｜「土地がない＝相談できない」は間違いです

土地が決まっていなくても、建築会社へのご相談は大歓迎です。

むしろ、「土地がない方こそ先に来てほしい」と、私たちは思っています。

大分でマイホームをご検討中の方は、ぜひお気軽にSOKENまでご相談ください。

土地探しから、理想の暮らしを叶える家づくりを、一緒に考えていきましょう！

• PREV
• INDEX
• NEXT