【由布市ゼロエネルギー住宅】ZEH対応で補助金を活用する方法

2025年10月31日

結論

由布市でこれから家づくりをするなら、注目すべきは“ゼロエネルギー住宅（ZEH）”です。
電気代が高騰する今、使うエネルギーを減らし、創り出すエネルギーでまかなう家は、
家計にも環境にもやさしい理想的な住まいの形です。
さらに、国や自治体ではZEH住宅を推進するため、補助金や税優遇制度が充実。
設計段階でZEH基準を満たせば、最大140万円前後の補助金を受け取れる可能性があります。

1. ZEH（ゼロエネルギー住宅）とは？

ZEH（ゼッチ）＝Net Zero Energy House
直訳すると「エネルギーをゼロにする家」。
冷暖房・給湯・照明などで使うエネルギー量を減らし、
太陽光発電などで創り出すエネルギーで差し引き“実質ゼロ”にする住宅のことです。

構成要素は以下の3つです。

要素	内容	目的
① 省エネ	高断熱・高気密＋高効率設備	消費エネルギーを最小化
② 創エネ	太陽光発電などで発電	自家発電でエネルギーを賄う
③ 見える化	HEMS（エネルギー管理システム）	エネルギー収支を管理する

この3つが揃うことで、年間の一次エネルギー消費量が±0以下になる設計がZEH住宅です。

2. 由布市でZEH住宅が注目される理由

🌞 ① 日照条件が良く、太陽光発電に最適
由布市は晴天日が多く、南向きの土地も多いため、
太陽光発電の年間発電量が安定して確保できる地域です。

💰 ② 電気代高騰の影響が大きい
2025年現在、全国的な電気料金の上昇により、
冷暖房・給湯にかかるエネルギーコストが増加しています。
ZEH住宅なら、太陽光と蓄電池を組み合わせることで電気代を年間70〜90％削減できます。

🌡 ③ 寒暖差が大きい地域特性にマッチ
冬の冷え込み・夏の蒸し暑さに対応するため、
高断熱・高気密・熱交換換気を備えたZEH住宅は、由布市の気候に非常に適した構造です。

🌱 ④ 国・自治体の補助金が手厚い
ZEH支援事業や子育てエコホーム支援など、
補助金制度の対象になりやすいのも魅力。
住宅性能を上げながら実質コストを抑えられます。

3. ZEH住宅を実現するための設計ポイント

① 断熱性能を上げる（UA値0.46以下）
壁・床・屋根・窓の断熱性能を高め、外気温の影響を最小限に。
特に窓には樹脂サッシ＋Low-E複層ガラスを採用します。

② 気密性能を高める（C値0.6以下）
すき間が多いと、断熱の効果が落ちて光熱費が増えます。
現場で気密測定を行う会社を選びましょう。

③ 高効率設備を採用する

高効率エアコン（APF6.0以上）
エコキュート（ヒートポンプ給湯）
LED照明・節電型家電
これらの組み合わせで、エネルギー消費量を30％以上削減できます。

④ 太陽光発電＋蓄電池を導入する
太陽光発電で昼の電力をまかない、余剰分を蓄電池にためて夜間に使用。
停電時の非常用電源にもなります。

⑤ HEMS（エネルギー管理システム）を設置
家庭内の発電量・使用量をリアルタイムで「見える化」し、
無駄を省くことでさらに省エネが進みます。

4. 補助金を活用する方法

🔹 1. 国の「ZEH支援事業」

国が行う代表的な補助制度。条件を満たす住宅に対して支援金が交付されます。

種類	補助額	条件
ZEH支援事業（標準ZEH）	55万円	UA値0.4以下、太陽光発電搭載など
ZEH+（上位仕様）	100万円	省エネ率＋創エネ率をさらに強化
次世代ZEH+（蓄電池搭載）	105〜140万円	蓄電池・V2H導入で災害時対応も可

※年度によって募集枠・金額は変動するため、最新情報は環境省・SII公式サイトを確認。

🔹 2. 子育てエコホーム支援事業（2025年版）

子育て世帯・若年夫婦世帯向けに、ZEH水準の新築で最大100万円の補助金が交付されます。
断熱性能・省エネ性能を満たした住宅が対象です。

🔹 3. 地方自治体の補助金（由布市）

由布市では、太陽光発電・蓄電池設置・省エネ改修などに対する助成を行う年度もあります。
募集時期・金額は年度で変わるため、由布市役所環境政策課に確認を。

💡 補助金活用のポイント

設計段階で補助金対象仕様にすることが必須。
申請は「着工前」に行う必要あり。
交付申請は登録ZEHビルダーのみが行える（創建は登録済）。

5. 費用の目安と光熱費シミュレーション

項目	標準住宅	ZEH住宅
建築費	約2,400万円	約2,600〜2,800万円
太陽光発電	—	5kW：130〜180万円前後
蓄電池	—	6〜10kWh：100〜200万円前後
補助金適用後実質費用	—	約2,400〜2,500万円
年間光熱費	約25〜30万円	約5〜8万円（約80％削減）

長期的には、10年で100万円以上の光熱費削減＋補助金受給により、
ZEH住宅はコスト面でも非常に優れています。

6. メリット・注意点

メリット

✅ 電気代を大幅削減（最大80％減）
✅ 停電時も電力を確保できる（蓄電池活用）
✅ 断熱性・気密性が高く、快適性UP
✅ 補助金・税優遇で初期費用を軽減
✅ 将来的な資産価値・評価が高い

注意点

⚠ 太陽光・蓄電池の初期費用が高い
⚠ 売電単価は年々下がっている（自家消費重視へ）
⚠ 設計・申請に専門知識が必要（ZEHビルダーへ依頼必須）
⚠ 日照条件・屋根角度により発電量が変動

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「ZEH住宅の真の目的は“電気代をゼロにすること”ではなく、
エネルギーの自給自足で、安心して暮らせる家をつくることです。
由布市は日照時間が長く、ZEHの条件に非常に適した地域。
ただし、太陽光の“載せ方”や断熱の“レベル設定”で効果が大きく変わります。
補助金の要件も年々細かくなっているため、
設計段階からZEH登録ビルダーに相談するのが最も確実です。
創建では、補助金申請から設計・施工までを一括でサポートしています。」