【由布市高気密住宅】気密性能が暮らしを変える！メリットと注意点

2025年10月31日

結論

由布市で快適なマイホームを建てるなら、“高気密住宅”を意識することが重要です。
気密性とは、家の“すき間の少なさ”を表す性能で、
高気密化することで、断熱性能・換気効率・省エネ性・快適性すべてが向上します。
「断熱は聞いたことがあるけど、気密って必要？」と思う方も多いですが、
気密がしっかりしていないと、せっかくの高断熱仕様も効果が半減します。

特に由布市のように冬の冷え込み・夏の湿度・季節風がある地域では、
気密性能の高い家が光熱費と住み心地の両面で大きな差を生みます。

1. 高気密住宅とは？

高気密住宅とは、建物の隙間を極力減らして、外気の出入りを最小限にした住宅のことです。

建物の気密性能は、「C値（相当隙間面積）」という数値で示されます。

評価項目	内容	基準値の目安
C値（cm²/m²）	家の延床1㎡あたりのすき間面積	2.0以下で一般的な高気密、0.6以下で優良レベル

つまり、C値が小さいほど気密性が高く、空気が漏れにくい家になります。

高気密住宅は、断熱材やサッシの性能だけでなく、
建築中の「施工精度」が大きく影響するため、
現場での測定と施工管理がとても重要です。

2. 由布市で高気密住宅が注目される理由

① 冬の冷え込みが厳しい気候
由布市は標高が高く、冬は氷点下になることも。
気密性能が低いと、暖房の熱が外に逃げてしまい、
「部屋は暖かいのに廊下が寒い」「エアコンが効かない」という現象が起こります。

② 結露・カビ・湿気のリスクが高い
隙間から湿気が壁内に侵入すると、内部結露や断熱材の劣化につながります。
高気密住宅では、湿気の流入を防ぎ、構造を長持ちさせることができます。

③ 換気効率を最大化できる
機械換気（24時間換気システム）は、家全体が密閉されているほど効果的に働きます。
気密が低いと、換気がコントロールできず、空気のよどみや冷気の侵入を招きます。

④ 光熱費の削減につながる
外気の出入りが減ることで、冷暖房の効率がアップ。
年間の光熱費を10〜20％削減できるケースもあります。

⑤ 防音性・快適性の向上
すき間が少ないことで外の騒音が入りにくく、
室内の温度変化も穏やかに。快眠・集中しやすい環境が整います。

3. 高気密住宅を実現するためのポイント

① 構造と施工精度を重視する
気密性は設計よりも「施工」で決まります。
構造材と断熱材の取り合い、コンセントボックスまわり、配管穴の処理など、
細部の気密施工が品質を左右します。

② サッシ・ドアの気密性能を確認する
サッシは樹脂製＋Low-E複層ガラスを採用し、
パッキンやシーリング処理の精度を高めることが大切です。

③ 断熱とのバランスを取る
気密だけでなく、断熱とセットで考えることが重要。
どちらか一方だけを強化しても、効果は十分に発揮されません。

④ 換気計画を正しく設計する
高気密住宅では、計画換気（第1種換気や熱交換換気）を必ず導入。
気密性能が高いほど、換気の効率が安定します。

⑤ 現場でC値測定を行う
引き渡し前に「気密測定」を行い、C値を確認することが信頼の証。
創建では、全棟でC値測定を実施しています。

4. 費用の目安とランニングコストの違い

高気密住宅の施工には、標準的な住宅より約3〜5％のコスト増が見込まれます。

項目	一般住宅	高気密住宅
C値	約5.0〜9.0	約0.5〜1.0
建築費（30坪）	約2,400万円	約2,500〜2,550万円
年間光熱費	約25万円	約18万円前後
結露・カビリスク	高い	低い
冷暖房効率	不安定	安定（省エネ効果大）

長期的に見ると、光熱費削減＋快適性の向上で10年以内にコスト回収が可能です。

5. メリット・注意点

メリット

✅ 光熱費を抑えられる（冷暖房効率アップ）
✅ 室温のムラがなく、一年中快適
✅ 結露・カビ・湿気を防ぎ、家が長持ち
✅ 外の騒音が入りにくく静か
✅ 換気システムが正しく働く

注意点

⚠ 気密が高いほど換気計画が必須（空気がこもるリスク）
⚠ 施工精度が低いと性能が出ない
⚠ 一部リフォームでは施工が難しい
⚠ 設計段階でC値目標を明確にすることが必要

6. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「高気密住宅は“窓を閉め切った家”という誤解を受けがちですが、
実際には“計画的に空気を入れ替える家”です。
由布市のように寒暖差と湿気が大きい地域では、
断熱だけでなく気密がしっかりしていないと性能を発揮できません。
C値0.6以下を目標に、換気とセットで考えるのがポイントです。
創建では、全棟で気密測定を実施し、体感できる快適性を実現しています。」