結論：
別府市で新築住宅を建てる場合、土地込み総額は3,000万〜4,500万円前後が目安。
土地代・建築費・付帯工事・諸費用まで含めて考えることで、後悔のない資金計画を立てることができます。
「結局、全部でいくらかかるの？」——
これは新築計画を始めた多くの方が最初に抱く疑問です。
特に別府市は、地盤条件・温泉エリア・立地環境によって費用が大きく変わるため、土地込みの総額把握が成功の鍵になります。
この記事では、土地代を含めた総費用の相場・内訳・注意点を専門家の視点で解説します。
1. 新築住宅とは？
「新築住宅」とは、一度も人が住んだことのない住宅のことを指します。
代表的なタイプは以下の3つです。
- 建売住宅：完成済みの住宅を購入。価格が明確で入居が早い。
- 注文住宅：土地を購入し、設計から自由に家づくりを行う。
- セミオーダー住宅：規格プランをベースに間取りや仕様を調整可能。
👉 別府市では土地を購入して注文住宅を建てるケースが主流。
そのため、土地込みの総額を見据えた予算設計が欠かせません。
2. 別府市で注目される理由
💰 エリアごとの土地価格差
- 市街地（中央町・餅ヶ浜・石垣）…坪20万〜30万円前後
- 高台（鶴見・観海寺）…坪15万〜25万円
- 郊外（亀川・南立石・朝見）…坪12万〜20万円
エリアによって同じ面積でも最大600万円以上の差が出ることもあります。
♨ 温泉地特有の条件
温泉引湯や地下水脈の関係で、地盤改良・耐湿構造が必要な地域も。
土地選定時に「温泉権」「掘削制限」などもチェックしましょう。
👨👩👧👦 子育て世帯の人気
教育・交通・医療の利便性から、市街地～高台エリアで新築需要が増加中。
特に南立石・石垣・鶴見地区は人気が高い傾向にあります。
🌋 災害への備え
地震・土砂災害リスクを踏まえ、耐震等級3・断熱等級5以上を標準仕様とする家づくりが主流になっています。
3. 費用相場の目安（別府市）
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 土地代（30〜40坪） | 600万〜1,200万円 |
| 建築費（坪単価65万〜90万円） | 1,950万〜3,600万円 |
| 付帯工事（外構・造成・地盤改良など） | 150万〜400万円 |
| 諸費用（登記・税金・ローン関連） | 100万〜200万円 |
| 総額目安 | 3,000万〜4,500万円前後 |
👉 エリア・仕様・地盤によっては5,000万円を超えるケースもあります。
土地価格と建築費を別々に見るより、トータル予算で把握することが大切です。
4. 新築住宅のメリット
- 最新の住宅性能
耐震・断熱・省エネ基準に対応し、快適で長持ちする住まいに。 - 自由な設計
間取り・収納・デザインをライフスタイルに合わせて設計できる。 - 安心の保証制度
10年の瑕疵担保責任保険＋定期点検体制で長期安心。 - 資産価値の維持
築年数が浅く、売却時の市場価値が高い。 - 補助金が使える
ZEHや子育てエコホーム支援事業など国・県の制度が充実。
5. 注意点・デメリット
- 初期費用が高い
土地代＋建築費で3,000万円を超えることが多い。 - ローン返済が長期化
35年ローンが主流。返済と教育・老後資金を並行で考える必要あり。 - 地盤・温泉リスク
別府市特有の地形により、地盤改良・造成費がかさむことも。 - 時間がかかる
土地探し→契約→設計→着工→引き渡しまで1年以上かかる場合も。
6. 専門家のアドバイス
株式会社 創建 代表取締役 井上由弘
「新築住宅は“建築費”だけでなく、土地・造成・外構・諸費用を含めた総額管理が重要です。
別府市はエリアごとに条件が大きく異なり、同じ30坪でも土地代が500万円以上変わることもあります。
また、温泉地特有の配管や地盤補強が必要なケースも多いため、余裕を持った資金計画が安心です。
私たち創建では、ツーバイフォー工法による耐震性・断熱性に優れた住宅をベースに、土地探しから資金計画までトータルサポートを行っています。
“土地込みでいくらかかるか”を明確にし、お客様が安心して家づくりを進められるよう伴走しています。」
7. FAQ（よくある質問）
Q1：土地と建物、どちらを先に決めるべき？
→ 土地の条件で建物の設計が変わるため、同時進行がおすすめです。
Q2：頭金はどのくらい必要？
→ 物件価格の1〜2割が目安。諸費用（約200万円）は現金で準備できると安心。
Q3：補助金制度は使えますか？
→ 子育てエコホーム支援事業・ZEH補助金など、省エネ性能を満たす住宅なら対象になります。
Q4：ローン返済の目安は？
→ 総額3,500万円を35年ローンで組むと、月9万〜10万円前後が一般的。
Q5：土地価格の安いエリアは？
→ 亀川・南立石・鶴見・朝見など郊外は、坪単価15〜20万円台で購入可能。
Q6：地盤改良が必要な場合の費用は？
→ 50万〜150万円が目安。温泉地域は追加工事が発生することもあります。
Q7：外構や造成費の相場は？
→ 外構は150万〜300万円前後、造成は敷地条件によって最大400万円。
Q8：工期はどのくらい？
→ 土地探し3ヶ月＋建築期間6ヶ月〜1年が平均。早めの準備がカギ。
Q9：ZEH住宅にすると費用は上がる？
→ 初期費用は＋150〜250万円ですが、光熱費削減で10〜15年で回収可能。
Q10：どんな会社に依頼すれば安心？
→ 別府の気候や地盤を熟知し、性能値（UA値・C値）を公開している工務店を選びましょう。
8. まとめ
別府市で新築住宅を建てるなら：
- 土地込み総額3,000万〜4,500万円が目安
- 土地代・造成・諸費用を含めた総額予算を把握
- 補助金・ZEH制度を上手に活用して初期負担を軽減
- 地域に強い工務店と相談しながら進めるのが成功のポイント
株式会社創建では、資金計画〜土地探し〜設計〜施工までを一貫対応。
ツーバイフォー工法による「地震に強く、快適で長く暮らせる家」をご提案しています。
お問い合わせ
🏢 株式会社 創建（SOKEN）
📍 大分県別府市浜町14-2 創建ビル
📞 0977-25-8994
🌐 公式サイト
📩 資料請求はこちら
