結論：
別府市でローコスト住宅を建てるなら、延床30坪前後で総額1,500万円台から建築可能。
間取りをシンプルにし、標準仕様を上手に活かせば、無理のない家づくりが叶います。
「マイホームは欲しいけれど、予算が心配…」
そんな方に選ばれているのが、コストを抑えながらも快適に暮らせる“ローコスト住宅”です。
別府市は土地価格に幅があるため、土地込み2,000万円台のマイホームも夢ではありません。
1. ローコスト住宅とは？
ローコスト住宅とは、必要な機能を備えつつ建築コストを最小限に抑えた家のことです。
- 設計・間取りをシンプルにして材料コストを削減
- 標準仕様をパッケージ化し、工期と人件費を短縮
- 広告や展示場の費用を抑え、販売価格に還元
👉 「安い＝低品質」ではなく、設計・施工の効率化によってコストダウンを実現している住宅です。
2. 別府市で注目される理由
🏡 土地価格の幅が広い
市街地は高めですが、郊外では坪単価15万〜25万円で購入可能。
土地と建物を合わせても2,000万円台の新築が実現しやすい地域です。
👶 子育て世帯に人気
家賃並みの返済額で持ち家が手に入るため、若い世代のマイホーム計画に最適。
🌋 災害対策も安心
ローコスト住宅でも耐震・断熱基準を満たした設計なら、安全性は十分。
♨️ セカンドハウス需要
温泉地としての魅力から、別荘・リゾート利用としてのローコスト住宅も注目されています。
3. 費用相場の目安（別府市）
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 建築費（坪単価50万〜60万円） | 30坪＝1,500万〜1,800万円 |
| 付帯工事（外構・地盤改良など） | 150万〜300万円 |
| 諸費用（登記・税金・手数料など） | 100万〜200万円 |
| 土地代（別府市平均） | 20万〜30万円／坪（600万〜900万円／30坪） |
| 総額目安 | 2,200万〜2,900万円 |
👉 建物本体は1,500万円台から可能。
土地込みでも総額2,000万円台でマイホームを実現するケースが多くあります。
4. ローコスト住宅のメリット
- 予算を抑えられる
月々の返済を家賃並みに設定できる。 - 必要十分な機能
耐震・断熱性能は建築基準を満たし、安心・快適な暮らしが可能。 - シンプルで使いやすい間取り
無駄を省いた設計で、家事動線もスムーズ。 - 工期が短い
規格プランを活かすことで、引渡しまでの期間を短縮できる。 - カスタマイズも可能
標準仕様をベースに、内装や設備をオプションで調整できる。
5. 注意点・デメリット
- デザイン自由度が低め
フルオーダー住宅のような細かなカスタマイズは難しい。 - 標準仕様に制限がある
使用できる建材や設備がメーカー指定になる場合があります。 - 将来的なリフォーム費
コストを抑えた分、耐用年数や設備交換を見越した計画が必要。 - 土地条件で追加費用が発生
変形地や傾斜地などでは、造成・地盤改良費がかかることも。
6. 専門家のアドバイス
株式会社 創建 代表取締役 井上由弘
「ローコスト住宅は“安い家”ではなく、無理のない暮らしを実現する家です。
別府市は土地価格に差があるため、建物本体を1,500万円台に抑えれば、土地込みでも約2,500万円前後に収まるケースが多いです。
重要なのは、“標準仕様でどこまで満足できるか”と、“オプションのかけどころ”を見極めること。私たち創建では、ツーバイフォー工法をベースに、耐震性・断熱性を兼ね備えた高品質ローコスト住宅をご提案しています。
限られた予算でも、家族が安心して長く暮らせる家づくりをサポートいたします。」
7. FAQ（よくある質問）
Q1：本当に1,500万円台で建てられますか？
→ 延床30坪前後、標準仕様であれば十分可能です。
Q2：安いと品質が心配です。
→ 建築基準法に基づき設計・施工されるため、安全性は確保されています。信頼できる施工会社を選びましょう。
Q3：土地代は含まれていますか？
→ 1,500万円台は建物本体価格で、土地代・諸費用は別途必要です。
Q4：平屋でもローコストは可能？
→ はい。シンプルな間取りであれば1,500万円台で実現できます。
Q5：メンテナンス費はどれくらい？
→ 外壁塗装・設備交換などを含め、10〜15年ごとに50万〜100万円程度を目安に。
Q6：断熱性能は十分ですか？
→ 標準仕様でも断熱等級5相当を実現可能です。冷暖房効率も良好です。
Q7：工期はどのくらい？
→ 着工から約3〜4ヶ月で引渡しが可能です（天候・仕様により変動）。
Q8：ZEHや補助金に対応していますか？
→ 条件を満たせば子育てエコホーム支援事業やZEH補助金を活用できます。
Q9：内装のアレンジはできますか？
→ クロス・床材・照明など、標準仕様内での選択自由度があります。
Q10：土地探しもお願いできますか？
→ はい。創建では土地探しから資金計画までワンストップ対応しています。
8. まとめ
別府市でローコスト住宅を建てるなら：
- 坪単価は50万〜60万円、30坪＝1,500万円台が目安
- 土地込みでも総額2,200万〜2,900万円程度で実現可能
- シンプルな間取り＋標準仕様でコストを最小限に
- 無理のない資金計画で安心してマイホームを実現
株式会社創建では、ローコストでも“品質・快適性・デザイン性”を兼ね備えた住宅をご提案しています。
お客様の予算と理想に合わせて、最適な家づくりをサポートします。
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